开发商逾期交房能否解除合同
开发商逾期交房能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游总公司购买哈尔滨深业房地产公司开发的深业大厦商品房，双方签订了预售协议和正式买卖合同。旅游公司按约支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交房。
深业公司延期交房的原因主要是供电问题：虽然公司与电业局签订了供电协议并支付了投资款，但电业局迟迟未能落实供电设施，导致大厦无法按时通电。深业公司认为这属于合同约定的"非其所能控制的事件"，应当延期交房。旅游公司则认为深业公司违约，起诉要求解除合同并返还购房款及利息。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房超过合同约定的期限，自己有权解除合同，要求退还全部购房款本息并双倍返还定金。
深业公司辩称：供电问题属于不可抗力和非其所能控制的事件，交房时间应当相应顺延，合同应当继续履行，愿意承担相应违约金。
法院判决
一审判决解除合同，支持旅游公司诉求。但二审法院改判：合同继续履行，深业公司在判决生效后交付房屋，并支付逾期交房期间的利息作为违约金。最高人民检察院抗诉后，最高人民法院再审维持了二审判决。
核心理由：供电问题确实属于深业公司不能控制的因素，交房时间应当顺延至正式供电之日。旅游公司起诉时，合同约定的解除条件尚未成就，且大厦已竣工验收可以交付使用，继续履行更符合公平原则。
律师分析
第一，商品房买卖合同中"不可抗力"和"非卖方所能控制的事件"条款的理解。电力配套等市政基础设施的延误，如果卖方已尽到合理努力，法院可能认定属于可顺延交房的情形。但卖方要承担相应举证责任。
第二，合同解除权的行使时机很关键。本案中，旅游公司在合同约定的解除条件尚未成就时就提起诉讼，法院因此未支持其解除合同的请求。购房者如果想解除合同，要仔细核对合同约定的解除条件是否已经满足。
第三，即使不能解除合同，开发商逾期交房仍需承担违约责任。本案中深业公司就被判令支付逾期期间的利息作为赔偿，这提醒购房者要注意收集损失证据。
王德林律师提示：
购房者签订合同时要仔细阅读逾期交房条款，特别是关于"不可抗力"和"非卖方控制事件"的范围。如果开发商以市政配套延误为由延期交房，可以要求其提供政府部门的证明文件。在文山地区遇到类似纠纷，建议及时咨询专业律师评估合同解除条件是否成就，避免错过最佳维权时机。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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