开发商延期交房能否免责
开发商延期交房能否免责
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的写字楼，总价款一千余万元。旅游公司按约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按合同约定的时间交付房屋。
深业公司解释说，交房延迟是因为供电问题，包括电业局未能及时供电、施工中遇到变电和防火等困难，这些属于合同约定的“非深业公司所能控制的事件”，因此应当延期交房。旅游公司则认为深业公司违约，要求解除合同并返还购房款。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房已超过合同约定的期限，应当解除合同，返还购房款本息并双倍返还定金。
深业公司主张：交房延期是由供电问题等不可抗力因素造成的，符合合同约定的延期条件，合同应当继续履行，由其承担相应违约责任即可。
法院判决
最高人民法院最终判决：双方合同有效，继续履行。深业公司应当在判决生效后十日内交付房屋，并按照银行贷款利率赔偿旅游公司从合同约定交房日到实际供电日期间的逾期交房损失。
律师分析
第一，关于合同效力。本案的购房合同是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应认定为有效。深业公司是否取得国有土地使用权证，并不直接影响合同效力。
第二，关于延期交房的免责事由。合同约定因“非深业公司所能控制的事件”可以延期，供电问题属于这类情形，因此交房日期可以顺延至正式供电之日。但顺延之后，深业公司仍未及时交房，就构成了违约。
第三，关于解除合同的条件。合同约定逾期交房超过90天，旅游公司可以提出终止合同。但旅游公司起诉时，这个条件尚未满足，且深业公司已具备交房条件，因此法院不支持解除合同，而是判决继续履行并赔偿损失。
王德林律师提示：
购房者遇到开发商延期交房时，首先应当仔细查看合同中对延期交房免责事由的约定，判断是否符合延期条件。同时，要注意合同约定的解除权行使期限，及时主张权利。
如果您在文山地区遇到类似纠纷，建议保留好合同、付款凭证、催告函件等证据，必要时咨询专业律师，避免因错过行使权利的期限而陷入被动。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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