开发商逾期交房，购房者能否解除合同
开发商逾期交房，购房者能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的深业大厦部分房屋，总价款为人民币万元。旅游公司按约支付了定金和购房款，但深业公司未能按时交付房屋。
深业公司称，延期交房是因为供电问题、施工中遇到异常困难等“非其所能控制的事件”。旅游公司则认为这些理由不成立，要求解除合同、返还购房款并双倍返还定金。双方因此诉至法院。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房已构成违约，合同应解除，深业公司应返还购房款本息并双倍返还定金。深业公司辩称：延期交房是因供电等不可控因素，符合合同约定的延期条件，合同应继续履行。
法院判决
最高人民法院经再审审理认为：双方合同有效，深业公司延期交房的部分理由成立，但并非全部免责。旅游公司起诉时，合同约定的解除条件尚未出现，且房屋已竣工验收可交付使用。最终判决合同继续履行，但深业公司须按合同约定赔偿旅游公司逾期交房期间的利息损失。
律师分析
第一，合同是否有效，关键看是否违反法律强制性规定。本案中，深业公司虽未取得国有土地使用权证，但已签订土地出让合同并缴纳大部分出让金，合同不因此无效。
第二，购房者能否解除合同，要看合同约定的解除条件是否成就。本案合同约定“逾期交房超过60天，买方可提出终止合同”，但法院认定深业公司延期交房的部分时间因“非其所能控制的事件”可顺延，因此解除条件未成就。
第三，即便不能解除合同，开发商逾期交房仍需承担违约责任。购房者可以要求按合同约定赔偿实际损失，比如按银行贷款利率计算的利息。
王德林律师提示：
购房者签订商品房买卖合同时，应仔细阅读交房时间、延期免责条款以及解除合同的条件。遇到开发商逾期交房，建议先收集证据（如交房通知、延期说明、政府文件等），再判断是否符合解除条件。若您身处文山地区，可携带合同和相关材料前来咨询，我会帮您分析是继续履行合同还是主张解除更有利。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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