城市道路能否随土地使用权一同转让

城市道路能否随土地使用权一同转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口市一家发展公司将一片土地转让给置地公司，双方签订了土地使用权转让合同。置地公司拿到土地使用证后，准备开发建设，却发现土地实际面积比证上记载的少了近千平方米。原因是转让的土地中包含了一段城市道路，而道路属于市政设施，不能随土地一起转让。置地公司多次要求发展公司补偿或退款，未获解决，最终起诉到法院。

争议焦点

发展公司认为，双方是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是土地部门核定的，自己没有任何过错，合同应当有效，不应赔偿。置地公司则认为，发展公司提供的土地位置图与规划不符，且城市道路依法不能转让，合同应属无效，发展公司应返还多收的转让款并赔偿损失。

法院判决

最高人民法院终审判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地面积部分有效。发展公司多收的土地转让金应返还给置地公司，并赔偿置地公司因勘测、设计等造成的经济损失。置地公司自愿承担道路面积的征地费，法院予以准许。

律师分析

第一，城市道路属于市政公用设施，法律规定不得转让。将道路面积计入土地转让面积，违反了法律的强制性规定，这部分转让行为无效。

第二，土地使用权转让时，出让方必须确保提供的土地位置图、规划图等文件真实、准确。如果因提供错误信息导致受让方无法正常使用土地，出让方要承担赔偿责任。

第三，合同部分无效不影响其他部分的效力。法院会区分有效部分和无效部分，有效部分可以继续履行，无效部分则要返还财产、赔偿损失。

王德林律师提示：

购买或受让土地前，务必核实土地规划用途和实际面积，特别是要确认土地中是否包含市政道路等不可转让的公共设施。在文山地区，土地使用权转让纠纷并不少见，建议当事人在签订合同前委托专业律师进行尽职调查，避免因信息不对称而遭受损失。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市