城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口一家发展公司把一块土地转让给了置地公司，双方签了合同，办了土地使用证。置地公司拿到证后去规划局审批时才发现，土地使用证上标明的面积和实际规划面积对不上。原来，这块地里有近千平方米是城市道路，按照规划，道路宽度应该是30米，但土地使用证上标的是20米。

置地公司实际能使用的面积比证上写的少了将近一半。公司多次找发展公司和政府部门要求退钱或补地，都没结果，最后只能打官司。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是国土局登记的，自己没有过错，合同应该有效。

置地公司认为：发展公司提供的土地位置图不是规划坐标图，导致土地使用证面积不实；城市道路依法不能转让，合同应属无效。

法院判决

最高人民法院认定：城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让。发展公司将道路面积随土地一并转让，这部分转让无效。符合规划要求的土地面积部分，可以认定有效。最终判决发展公司返还多收的土地转让金，并赔偿置地公司的设计、勘察等经济损失。

律师分析

第一，城市道路属于公共设施，不能作为私人财产进行转让。即使土地证上包含了道路面积，这部分转让也是违法的。买地时要注意区分可建设用地的实际范围。

第二，土地转让必须依据经过规划部门审批的坐标图，不能仅凭位置图就签合同。位置图未经审批，很可能与实际规划不符，导致后续无法使用。

第三，法院对这类案件采取"部分有效、部分无效"的处理方式。已经履行的部分如果符合规划要求，可以继续履行；违法部分则要返还价款并赔偿损失。

王德林律师提示：

购买土地使用权时，务必核实规划审批文件，确认土地实际可使用的面积。在文山地区，也有类似因道路面积问题引发纠纷的案例，建议在签订合同前委托律师进行尽职调查。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市