签了商品房预售合同，实际上是抵债协议怎么办

合同纠纷

签了商品房预售合同，实际上是抵债协议怎么办

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1996年，华泰公司欠清远金融市场（后改为人民银行清远中心支行）贷款本息1.2亿多元。双方签了一份《抵债协议书》，约定华泰公司用其投资的羊城国际商贸中心四楼、六楼商场抵债。随后，开发商省一建城建分公司与清远金融市场签了正式的《房地产预售契约》，把房子卖给了清远金融市场。

但这份预售合同签了之后，双方一直没有实际付款和交房。直到2001年，开发商起诉到法院，要求解除这份商品房预售合同。

争议焦点

开发商认为：合同签了但没实际付款，要求解除合同。银行认为：贷款已经抵了房款，银行已付清全部购房款，合同应当继续履行。

法院判决

法院最终认定，这份商品房预售合同本质上是以房抵债协议，不是真实的商品房买卖。银行提供的所谓“收据”是事后补开的，没有实际付款凭证。法院支持了开发商的请求，判决解除合同。

律师分析

第一，合同名称不等于合同性质。即使双方签的是“商品房预售合同”，但如果实际是拿房子抵债，法院会按抵债协议来认定。合同性质要看双方的真实意思和实际履行情况。

第二，付款凭证要有实据。银行拿出的收据是华泰公司自己补开的，没有银行转账记录或付款流水，法院不认可这种“以贷抵款”的说法。购房过程中，付款一定要留下银行转账、收据、发票等真实凭证。

王德林律师提示：

遇到“以房抵债”的情况，一定要把抵债协议和购房合同分开处理，不能混为一谈。购房过程中，付款凭证必须真实、完整，不能依赖事后补开的收据。文山地区的朋友如果遇到类似纠纷，建议在签合同前咨询专业律师，避免陷入合同性质争议。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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