城市道路能否随土地一起转让

合同纠纷

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口一家开发公司将一块土地转让给另一家公司，双方签了合同，也办了土地使用证。但受让方拿着土地使用证去规划局审批时，发现证上写的面积和实际能用的面积差了上千平方米。

原来，这块地中间包含了一条城市道路，道路宽度和规划要求的不一样。受让方实际能使用的土地面积比证上写的少了很多，于是要求转让方退钱或补偿，双方闹到了法院。

争议焦点

转让方认为：双方是按照整体面积转让的，土地使用证也是国土局发的，自己没过错，合同应该有效。

受让方认为：转让方提供的土地位置图没有经过规划部门审批，导致土地使用证面积和实际不符，而且城市道路不能转让，合同应当无效。

法院判决

最高人民法院最终判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地转让有效。转让方多收的土地转让金要退还，并赔偿受让方因此产生的设计费、勘察费等经济损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让。把道路面积算在转让土地里一起卖，这部分合同内容是违法的。

第二，转让方提供的位置图没有经过规划部门审批，导致土地使用证面积和实际规划面积不一致，这是转让方的过错，应当承担责任。

第三，合同部分无效不影响其他部分的效力。对于符合规划要求的土地面积，合同仍然有效，双方可以继续履行。

王德林律师提示：

购买土地使用权前，一定要核实土地的实际规划情况，不能只看土地使用证上的数字。如果包含城市道路等公共设施用地，这部分面积不能算作你的使用面积。在文山地区办理类似业务时，建议先到规划部门查询地块的详细规划条件，避免后续产生纠纷。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市