购房合同是真是假，如何分辨预售和抵债
购房合同是真是假，如何分辨预售和抵债
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，清远一家公司欠了银行一大笔贷款，双方签了一份《抵债协议书》，约定用公司投资开发的商场房产来抵债。随后，开发商（省一建城建分公司）与银行签了正式的《房地产预售契约》，把商场卖给了银行。但合同签完后，双方一直没有实际付款和交房。
几年后，开发商起诉要求解除合同，理由是银行根本没付钱。银行则拿出一张收据，声称已经用贷款抵了房款。开发商指出，这张收据是后来补开的，银行实际没有付款。双方各执一词，官司打到最高人民法院。
争议焦点
银行主张：我们签了预售合同，也拿到了开发商出具的收款收据，房款已经用贷款抵清，合同已经履行完毕。
开发商主张：收据是事后补开的，没有对应的银行付款记录，银行实际上没有支付任何购房款，合同根本没有履行。
法院判决
最高人民法院经审理认为，本案名为商品房预售合同，实为以房抵债协议。银行虽然持有收据，但无法提供付款凭证，结合其他证据可以认定银行未实际支付购房款。最终判决解除双方签订的《房地产预售契约》，由银行承担诉讼费用。
律师分析
第一，合同名称不重要，关键看实质。本案中，双方虽然签的是《房地产预售契约》，但实际背景是债务抵偿，法院最终认定为以房抵债合同，而非普通的商品房买卖。这提醒我们，判断合同性质要看当事人真实意思和交易背景。
第二，收据不等于付款。很多人认为手里有收据就证明付了钱，但法院会审查是否有对应的银行转账记录、付款凭证等。如果只有收据没有付款记录，法院可能认定未实际付款。
第三，合同不实际履行，长期搁置可能被解除。本案从1996年签约到2001年起诉，双方都没有实际履行，法院最终支持了解除合同。如果您签了合同后长期不履行，对方有权要求解除。
王德林律师提示：
购房或签订以房抵债协议时，务必保留好付款凭证（如银行转账记录、收据原件等），不要仅凭一张收据就认定付款完成。如果您在文山地区遇到类似合同纠纷，建议尽早咨询专业律师，避免因证据不足导致权益受损。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市