买房后开发商延期交房怎么办
买房后开发商延期交房怎么办
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游总公司（以下简称旅游公司）与哈尔滨深业房地产发展有限公司（以下简称深业公司）签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的深业大厦房屋，总价款为人民币万元。旅游公司按合同约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交房。
深业公司延期交房的原因主要是供电问题，包括与电业局的协议落实、供电设施施工等。旅游公司认为深业公司违约，起诉要求解除合同、返还购房款及利息。深业公司则辩称延期是由于不可抗力和非其所能控制的事件，要求继续履行合同。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房已构成违约，应解除合同、退还购房款并双倍返还定金。深业公司主张：延期交房是因供电问题等非其所能控制的事件，符合合同约定的延期条件，不应承担违约责任，合同应继续履行。
法院判决
一审法院判决解除合同，深业公司返还购房款本息并双倍返还定金。二审法院改判合同继续履行，深业公司承担逾期交房期间的违约责任，支付购房总价款相应期间的利息。最高人民检察院抗诉后，最高人民法院再审维持了二审判决。
律师分析
第一，合同约定的延期交房条件是否成立，要看是否有政府部门的证明文件。本案中深业公司虽遇到供电问题，但未能提供符合合同约定的证明文件，因此不能完全免责。
第二，购房者能否解除合同，要看合同约定的解除条件是否成就。本案合同约定逾期交房超过一定天数旅游公司可提出终止合同，但二审法院认定旅游公司起诉时该条件尚未出现，因此不支持解除合同。
第三，即使合同继续履行，开发商仍需承担逾期交房的违约责任。本案中深业公司被判决支付逾期期间的利息，这体现了对购房者权益的保护。
王德林律师提示：
购房合同中关于延期交房的免责条款往往比较宽泛，购房者签约前应仔细审查。遇到开发商延期交房，应及时收集证据，如合同、付款凭证、开发商延期通知等。如果您在文山地区遇到类似纠纷，建议尽早咨询专业律师，根据合同具体约定和实际情况判断是否具备解除合同的条件。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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