城市道路能否随土地一起转让
城市道路能否随土地一起转让
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
营口一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签了合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿着证件去规划部门审批时才发现，土地使用证上记载的面积和实际可用的面积对不上。原来，这块地里有城市道路，道路属于市政设施，不能转让，但发展公司把道路面积也算在了转让面积里。
规划部门后来确认，这块地实际可用的面积比土地使用证上写的少了很多。置地公司多次找发展公司和当地政府要求补偿或退款，都没有结果，只好起诉到法院。
争议焦点
发展公司认为，双方是按照整体面积转让的，土地使用证上的面积是土地部门登记的，公司没有过错，合同应该有效。置地公司则认为，土地使用证上写的面积和实际面积不符，城市道路不能转让，合同应属无效，发展公司应该赔偿损失。
法院判决
最高人民法院审理后认为，城市道路属于市政设施，法律规定不得转让，发展公司将道路面积一并转让的行为违法。但合同中涉及的可使用土地部分，如果符合规划要求，可以认定有效。最终判决：道路面积部分的转让无效，发展公司应当返还多收的土地转让金，并赔偿置地公司的设计费、勘察费等经济损失。
律师分析
第一，城市道路、公共绿地等市政设施属于公共资源，法律明确禁止转让。在签订土地使用权转让合同时，买方一定要核实土地性质，确认其中是否包含不能转让的市政设施面积。
第二，土地使用证上的面积不等于实际可用的面积。买方在付款前，最好到规划部门核实土地的规划用途和实际可用面积，避免出现买了地却用不了的尴尬局面。
第三，如果卖方提供的土地位置图未经规划部门审批，导致土地使用证面积与实际不符，卖方要承担主要责任。买方因此产生的设计、勘察等损失，可以要求卖方赔偿。
王德林律师提示：
购买土地使用权前，建议委托专业律师核实土地性质和规划情况，避免因道路等市政设施面积被计入转让面积而产生纠纷。在文山地区，我们也处理过类似案件，关键是看土地位置图是否经过规划部门审批，以及土地使用证上的面积是否与实际可用面积一致。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
邮箱：418537189@qq.com
地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市