购买商品房开发商逾期交房能否解约
购买商品房开发商逾期交房能否解约
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1993年，黑龙江海外旅游公司与哈尔滨深业房地产公司签订了一份商品房买卖合同，购买深业大厦的房屋，总价款为人民币万元。旅游公司按约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交房。
深业公司称未能按期交房是因为供电问题，这属于合同约定的"非深业公司所能控制的事件"，因此可以延期交房。旅游公司则认为深业公司的延期交房已经构成违约，要求解除合同并返还购房款及利息。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房超过合同约定的期限，应解除合同，返还购房款本息并双倍返还定金。
深业公司主张：供电问题属于不可抗力，可以据实延期，且大厦已竣工验收，合同应继续履行，不同意解除。
法院判决
最高人民法院最终判决：合同继续履行，深业公司应在判决生效后交付房屋，同时按银行同期贷款利率赔偿旅游公司从应交付日至实际交付日期间的利息损失。旅游公司要求解除合同的请求未获支持。
律师分析
第一，合同解除权的行使有严格条件。本案中，虽然深业公司存在逾期交房，但合同约定的解除条件（逾期超过特定天数）在旅游公司起诉时尚未满足，因此法院不支持解除合同。
第二，开发商因供电问题延期交房，是否构成违约要看合同约定。本案合同约定"非深业公司所能控制的事件"可延期，供电问题被法院认定为属于此类情形，因此部分延期不构成违约。
第三，即使不构成解除合同的条件，开发商逾期交房仍需承担违约责任。法院判决深业公司按贷款利率赔偿旅游公司的利息损失，就是对其违约行为的法律制裁。
王德林律师提示：
购买商品房时，建议在合同中明确约定交房日期、延期交房的违约赔偿标准以及解除合同的具体条件。如果遇到开发商延期交房，应及时收集证据，包括合同、付款凭证、催告通知等。在文山地区的购房者如遇类似纠纷，建议尽早咨询专业律师，评估是否满足解除合同的条件，避免错过维权时机。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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