城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口市一家发展公司获得了一片土地，后来将其中一部分转让给了一家置地公司。双方签订了土地使用权转让合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地使用证去规划局审批时，发现实际土地面积和证上写的不一样。

原来，这块地里有城市道路，按照规划道路宽度是30米，但土地使用证上标的是15米。这样算下来，置地公司实际能用的土地面积比证上写的少了很多。置地公司要求发展公司退款或补偿，但对方不同意，于是打起了官司。

争议焦点

发展公司认为：双方是以整体面积转让的，土地使用证上的面积是土地部门的行为，自己没过错，合同应该有效。

置地公司认为：发展公司提供的土地使用证面积不实，城市道路依法不能转让，合同应属无效，发展公司要赔偿损失。

法院判决

最高人民法院终审判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地面积部分的转让有效。发展公司多收的土地转让金要返还，并赔偿置地公司的设计费、勘察费等经济损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让。购买土地时，一定要核实土地性质，确认其中是否包含市政道路等不可转让的公共设施。

第二，土地使用证的面积不一定等于实际可使用的面积。规划部门对道路、绿化等公共区域有统一规划，证上面积可能包含这些公共部分，实际使用面积要以规划审批为准。

第三，转让方提供的位置图未经规划部门审批，导致面积不符，要承担主要责任。购买方在签约前，最好到规划部门核实土地的实际规划情况，避免后续纠纷。

王德林律师提示：

购买土地使用权时，建议先到当地规划部门查询土地的详细规划，确认实际可使用的面积。如果发现土地中包含市政道路等公共设施，要在合同中明确约定这部分面积的处理方式。在文山地区，也有不少因土地面积与实际不符引发的纠纷，建议委托专业律师审查合同并核实土地信息。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市