买房签了合同但没付款，房子算谁的
买房签了合同但没付款，房子算谁的
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，一家公司欠银行1.2亿多元贷款，双方签了一份《抵债协议书》，约定用公司投资建设的商场楼层来抵债。随后，开发商与银行签订了正式的《房地产预售契约》，把商场卖给了银行，合同总价约1.18亿港币。但奇怪的是，银行一直没有实际支付购房款，只是拿出了一张开发商项目部开具的收据，声称已经用贷款抵了房款。
开发商后来发现，这张收据是欠债公司事后补办的，银行根本没有付过钱。于是，开发商起诉到法院，要求解除这份商品房预售合同。
争议焦点
银行主张：我们签了正式的预售合同，而且欠债公司已经用贷款抵了房款，开发商也开了收据，合同已经履行完毕，房子应该归我们。
开发商主张：银行根本没有实际付款，那张收据是欠债公司私下补开的，不能证明银行付了钱。既然没付款，合同就应该解除。
法院判决
法院支持了开发商的诉讼请求，判决解除双方签订的《房地产预售契约》。核心理由是：银行虽然持有收据，但无法提供相应的银行转账记录或其他付款凭证，不能证明其实际支付了购房款。而欠债公司补开收据的行为，不能等同于银行履行了付款义务。因此，双方之间的合同关系并未实际履行，开发商有权要求解除合同。
律师分析
第一，商品房预售合同和以房抵债协议是两种不同的法律关系。本案中，银行和开发商签的是正式的房屋买卖合同，银行作为买方，负有支付购房款的义务。用贷款抵债是银行和欠债公司之间的事，不能直接等同于银行向开发商付了房款。
第二，收据不等于付款凭证。法院在审理中会严格审查付款事实，仅凭一张收据，尤其是由第三方补开的收据，不足以证明付款已经完成。购房者应当保留银行转账记录、付款凭证等直接证据，否则可能面临合同被解除的风险。
第三，签订合同后长期不履行，守约方有权解除合同。本案中，合同签订于1996年，开发商在2001年才起诉，但银行在此期间从未实际付款，开发商长期无法收到房款，合同目的无法实现，因此法院支持解除合同。
王德林律师提示：
购房时一定要保留好付款凭证，不要轻信对方出具的收据或欠条。如果是以物抵债或贷款抵房款，建议与开发商、银行三方共同签署书面协议，明确付款方式和时间。在文山地区，因房屋买卖引发的纠纷较多，建议购房者在签订合同前咨询专业律师，避免因付款证据不足导致权益受损。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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