土地转让合同因含城市道路被判部分无效

土地转让合同因含城市道路被判部分无效

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口市新经济区发展总公司将一块土地转让给海南置地公司，双方签订了土地使用权转让合同。置地公司拿到土地使用证后，准备开发建设，却发现土地面积有问题。

原来，发展公司提供给国土局的位置图没有经过规划部门审批，导致土地使用证上标注的面积和道路宽度，与规划部门实际规划的不一致。更严重的是，转让的土地里包含了约1300平方米的城市道路。置地公司按照土地使用证上的面积进行设计，结果规划局不批准，因为实际可用的土地面积比证上写的少了很多。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整体面积转让的，位置图和规划图是一致的，土地使用证上的面积是国土局登记的，自己没错，合同应该有效。

置地公司认为：土地使用证上写的面积和实际能用的面积不符，城市道路不能转让，合同应无效，发展公司要赔偿损失。

法院判决

最高人民法院判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地面积部分有效。发展公司多收的土地转让金要返还，还要赔偿置地公司的设计费、勘察费等损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不能转让。本案中发展公司将道路面积一并转让，违反了法律强制性规定，这部分转让自然无效。

第二，签订土地转让合同前，一定要核实规划部门的正式审批文件。本案中发展公司提供的位置图未经规划审批，导致土地面积和道路宽度都与实际不符，这是产生纠纷的根本原因。

第三，合同部分无效不等于全部无效。对于符合规划要求的土地面积，法院仍然认定转让有效，体现了法律尽量维护交易稳定的原则。

王德林律师提示：

购买或转让土地前，务必向规划部门核实土地的规划用途、面积和道路红线等关键信息，不要仅凭卖方提供的图纸就签约付款。在文山地区，类似因土地面积不符引发的纠纷时有发生，建议委托专业律师审查合同并协助办理过户手续，避免不必要的损失。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市