开发商逾期交房，购房者能否解除合同
开发商逾期交房，购房者能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的深业大厦部分房屋，总价款为人民币万元。合同约定深业公司应于某年某月某日前交付房屋，旅游公司按约定支付了购房款和定金。
然而，深业公司因供电问题未能按期交房。旅游公司认为深业公司违约，起诉到法院要求解除合同、返还购房款及利息并双倍返还定金。深业公司则辩称，供电问题是其不能控制的事件，符合合同约定的延期交房条件，请求继续履行合同。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房构成违约，合同约定的解除条件已经成就，应当解除合同并赔偿损失。深业公司主张：供电问题属于不可抗力和非其所能控制的事件，交房时间应当顺延，合同应当继续履行。
法院判决
最高人民法院最终判决：合同有效，继续履行，深业公司应在判决生效后交付房屋，并向旅游公司支付逾期交房期间的利息损失。法院认为，供电问题属于合同约定的可延期事由，但延期时间应计算至正式供电之日，而非一审认定的日期。在旅游公司起诉时，合同约定的解除条件尚未出现，且房屋已通过竣工验收可以交付使用，因此合同应当继续履行。
律师分析
第一，商品房买卖合同纠纷中，合同效力的认定是关键。本案中，深业公司虽未取得国有土地使用权证书，但法院仍认定合同有效，原因是合同签订于房地产管理法施行前，依据当时司法解释，只要当事人意思表示真实、内容合法，合同即有效。
第二，逾期交房的违约责任计算方式需要关注。合同约定因非开发商所能控制的事件可据实延期，法院认定供电问题属于此类情形，但逾期交房超过约定期限后，购房者才有权解除合同。本案中，旅游公司在解除条件成就前就起诉，法院未支持其解除请求。
第三，购房者在签订合同时，应仔细阅读延期交房条款，尤其是哪些情形可以延期、延期多久。如果开发商逾期交房达到合同约定的解除期限，购房者应及时行使解除权，避免错过时机。在文山地区，类似纠纷也时有发生，购房者应当注意保留相关证据，以便维权。
王德林律师提示：
购房者遇到开发商逾期交房，首先查看合同约定的交房时间和延期条件。如果开发商逾期超过合同约定的解除期限，可以书面通知对方解除合同并要求赔偿。建议在购房前咨询专业律师，避免因合同条款理解不当导致维权困难。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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