收到收据没收到钱，商品房预售合同还是以房抵债
收到收据没收到钱，商品房预售合同还是以房抵债
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，清远一家公司（华泰公司）欠了银行一大笔贷款，双方签了一份《抵债协议书》，约定用华泰公司投资开发的广州某商贸中心四楼、六楼商场来抵债。随后，开发商省一建城建分公司与银行签了《房地产预售契约》，把这两层楼卖给了银行，总价约1.185亿港元。
但奇怪的是，合同签了之后，银行并没有实际付款。开发商手里有一张银行1996年6月25日的收据，显示银行已经付清了全部楼款。开发商却说，这张收据是华泰公司事后补开的，实际上一分钱也没收到。银行则坚持认为，贷款已经抵了楼款，钱已经付清了。双方争执不下，开发商起诉要求解除合同。
争议焦点
银行主张：已经用华泰公司欠的贷款本息抵了购房款，收据就是付款凭证，合同已经履行完毕。
开发商主张：收据是华泰公司事后补开的，没有对应的银行付款记录，银行根本没有实际付款，合同应当解除。
法院判决
最高人民法院二审认定，本案的《房地产预售契约》名为商品房预售合同，实为以房抵债协议。银行虽然持有收据，但没有提供银行转账或现金付款的凭证，不能证明实际支付了购房款。最终判决解除合同，银行需要返还房屋。
律师分析
第一，签了商品房预售合同，不代表就一定是真实的房屋买卖。法院会审查双方的真实意思，如果背后有债权债务关系，可能被认定为以房抵债。
第二，收据不等于付款凭证。法院要看有没有实际的银行流水、转账记录等证据。单凭一张收据，尤其还是第三方补开的，很难证明钱真的付了。
第三，这类案件对购房者有警示意义。如果您买的是抵债房，要特别留意开发商、债权人、债务人之间的协议，确保自己的付款有据可查，避免陷入纠纷。
王德林律师提示：
在文山地区，类似以房抵债引发的纠纷并不少见。建议您在买房时，尤其是购买抵债房或二手房，务必核实房产的权属状况和付款凭证，最好通过银行转账并保留完整记录。如果对方只给收据不给转账凭证，就要提高警惕，必要时请律师审查合同和交易背景。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市