城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口市一家发展公司把一块土地转让给了置地公司，双方签了合同，置地公司也拿到了土地使用证。可当置地公司拿着证去规划局审批时，发现证上标明的面积和实际能用的面积差了一大截。

原来，这块地里面有一段城市道路，按规划应该是30米宽，但土地使用证上只标了15米宽。规划部门实际测量后，置地公司能用的土地比证上少了上千平方米。置地公司找发展公司要求补地或退钱，对方不答应，于是打起了官司。

争议焦点

发展公司认为，双方是按照整体面积转让的，土地使用证面积没问题，自己没有过错，合同应当有效。置地公司则认为，发展公司提供的土地位置图未经规划审批，导致土地使用证面积和实际不符，而且城市道路不能转让，合同应属无效。

法院判决

最高人民法院终审判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地面积部分的转让有效。发展公司多收的土地转让金要返还给置地公司，还要赔偿置地公司因此产生的设计费、勘察费等损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让。即使是连同土地一起转让，道路面积也不能算在受让方的使用面积里。这是很多人在土地转让中容易忽略的问题。

第二，土地转让方有义务提供经过规划部门审批的坐标图。如果只拿个位置图就办证，导致证载面积和实际不符，转让方要承担主要责任。受让方也要注意核实规划情况，不能只看土地使用证。

第三，合同部分无效不等于全部无效。法院会根据实际情况，把合法部分和违法部分分开处理，能履行的继续履行，违法的部分依法认定无效并返还相应款项。

王德林律师提示：

购买或受让土地前，一定要到规划部门核实土地的规划用途、道路红线等关键信息，不能只看土地使用证。在文山地区，类似因道路面积引发的纠纷时有发生，建议在合同中明确约定道路面积的处理方式，避免事后扯皮。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市