商品房逾期交付，购房者能否解除合同
商品房逾期交付，购房者能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的深业大厦部分房屋，总价款为人民币万元。合同签订后，旅游公司按约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交房。
深业公司未按时交房的原因是供电问题，包括与电业局的供电协议落实延迟、电网联建费支付等问题。旅游公司认为深业公司违约，起诉到法院要求解除合同、返还购房款并赔偿损失。深业公司则辩称，供电问题属于合同约定的"非深业公司所能控制的事件"，应当延期交房。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房已构成违约，按照合同约定逾期超过天，旅游公司有权解除合同，深业公司应返还购房款本息并双倍返还定金。
深业公司主张：供电问题属于不可抗力和不能控制的因素，交房期限应当顺延，合同应当继续履行。
法院判决
最高人民法院最终判决：双方合同有效，继续履行，深业公司应在判决生效后日内交付房屋，同时向旅游公司支付逾期交房期间的利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。法院认为，深业公司在供电问题上存在不能控制的因素，交房期限可以顺延至正式供电之日，旅游公司起诉时合同约定的解除条件尚未出现，因此不支持解除合同。
律师分析
第一，商品房买卖合同中关于"不可抗力"和"非出卖人所能控制的事件"条款，是法院认定是否构成违约的关键。本案中供电问题被认定为非深业公司所能控制，因此交房期限可顺延。
第二，购房者想解除合同，必须满足合同约定的解除条件。本案合同约定逾期交房超过天才能解除，而旅游公司起诉时尚未达到该天数，因此解除请求未被支持。
第三，即便不能解除合同，出卖人逾期交房仍需承担违约责任。本案中深业公司被判令按银行贷款利率赔偿购房者的资金占用损失。
王德林律师提示：
购买商品房时，建议仔细阅读合同中关于交房期限、延期原因和解除条件的条款。如果遇到开发商逾期交房，应及时收集证据，包括合同、付款凭证、催告函件等。在文山地区，购房者如有类似纠纷，建议尽早咨询专业律师，避免错过维权时机。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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