拍卖成交后逾期付款算悔拍吗

拍卖成交后逾期付款算悔拍吗

本文为法律科普，案例来源于人民法院案例库案例，人物已做脱敏处理。

基本案情

2019年，上海一位叫陈某某的市民通过司法拍卖，以233万元的价格竞拍到了一套房子。按照法院公告，他需要在2019年12月20日下午4点前付清全部拍卖款。陈某某先交了16万元保证金，后来又交了66万元，剩下的151万元他打算用银行贷款来支付。

为了尽快拿到贷款，陈某某在12月18日就请担保公司向银行出具了担保函，要求银行放款。但贷款直到2020年1月2日才到账，陈某某收到钱后马上转给了法院。这时，法院认为他逾期付款，属于“悔拍”，决定重新拍卖这套房子。陈某某不服，向法院提出了异议。

法院判决

上海市杨浦区人民法院审查后认为，陈某某逾期付款不构成悔拍，裁定撤销了重新拍卖的公告。法院的理由是：陈某某在竞拍成功后，除了保证金外还主动交了66万元，剩余部分积极通过贷款筹资，还让担保公司出具了担保函。他主观上并没有想悔拍，客观上也在积极履行，而且贷款到账后立即付清了全部款项，并没有影响拍卖目的的实现。

律师分析

这个案子给我们普通人提了个醒。首先，司法拍卖的付款期限是硬性规定，原则上必须按时付清。但法律也不是死板的，关键在于买受人是否“真心想买”。像陈某某这样，有积极筹款行为、没有悔拍意图、而且逾期时间不长、最终付清了款项，法院就不会轻易认定他悔拍。

其次，悔拍的后果很严重。如果被认定为悔拍，保证金会被没收，而且还要承担重新拍卖产生的差价等损失。所以，在参与司法拍卖前，一定要先评估好自己的资金能力，特别是需要贷款的，要提前和银行沟通好放款时间，避免因为贷款延迟导致麻烦。文山地区的朋友如果遇到类似问题，建议先咨询专业律师，避免因小失大。

王德林律师提示：

1. 参与司法拍卖前，务必确认自己的付款能力，尤其是贷款买房的，要预留足够的时间缓冲，避免因放款延迟导致逾期。

2. 如果确实遇到不可抗力或客观原因导致逾期，要主动与法院沟通，保留好相关证据（如贷款申请记录、担保函等），证明自己没有悔拍意图。

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来源：本文案例来源于人民法院案例库案例，入库编号2024-17-5-201-029。

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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