拆迁安置房被查封，能要求法院解除吗

拆迁安置房被查封，能要求法院解除吗

本文为法律科普，案例来源于人民法院案例库案例，人物已做脱敏处理。

基本案情

邬某原来在呼和浩特市有一套75平方米的房子，2011年因为城市改造，他和开发商某时代公司以及拆迁指挥部签了协议，约定用老房子置换一套139平方米的新房，位置在项目的E栋二单元901号。邬某补了10万多元的差价，一次性付清了钱，还领了新房钥匙。他的老房子产权证也被注销，房子早就拆掉了。

可后来，开发商的另一家债权人歌某建设公司因为工程款纠纷，向法院申请查封了开发商名下的一批房产，其中包括邬某已经拿到钥匙的新房。邬某赶紧向法院提出异议，说这套房子是他用老房子换来的拆迁安置房，不能随便查封，要求法院停止执行、解除查封。

法院判决

内蒙古高院审查后认为，邬某和开发商签的拆迁补偿协议是在法院查封之前就签好的，房子位置、面积都写得清清楚楚，已经特定化了。邬某用老房子置换新房子，已经履行了交付义务，相当于付清了全部价款。而且这套房子是邬某用于居住的，符合法律对消费者购房人权益的保护规定。最终，法院裁定中止对这套房子的执行，各方都没有再起诉，裁定生效。

律师分析

这个案子告诉我们，拆迁安置房的权利和普通购房不一样，法律对它保护力度更大。首先，拆迁安置协议一旦签了，安置房的位置、面积、用途都确定了，这个房子就“特定化”了，被拆迁人对这套房子的权利相当于一种“特种债权”，比普通债权优先，甚至能对抗法院的查封。其次，邬某用老房子置换，并且把老房子交给了开发商，这就相当于付清了全部房款，不需要像普通买房那样分期付款。最后，这套房子是邬某自己住的，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条关于消费者购房人权益保护的条件，所以法院支持了他。

在文山地区，很多拆迁安置户也会遇到类似问题，比如开发商资金链断裂导致房子被查封。如果你也碰到这种情况，关键要看三点：一是拆迁协议签在查封之前，二是协议对房子位置、面积写得很清楚，三是你确实是用老房子置换并且用于自住。只要满足这些条件，法律上就有很大机会排除执行。

王德林律师提示：

第一，签拆迁安置协议时，一定要把新房的具体位置、面积、用途写清楚，最好保留好协议原件和付款凭证。第二，如果发现安置房被法院查封，要尽快向法院提出执行异议，不要等房子被拍卖了再想办法。

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来源：本文案例来源于人民法院案例库案例，入库编号2024-17-5-201-020。

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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