评估机构未组织质证，是否违法

评估机构未组织质证，是否违法

本文为法律科普，案例来源于人民法院案例库案例，人物已做脱敏处理。

基本案情

某银行与某管理公司因金融借款合同纠纷打官司，案件进入执行阶段后，法院需要拍卖某管理公司的房产和土地来还债。为了确定这些财产的价值，法院先是尝试让双方协商定价，但银行表示无法与对方达成一致，要求直接委托评估机构进行评估。法院同意了，通过摇号方式选了一家评估公司来出评估报告。

评估公司出具报告后，某管理公司不服，提出了一大堆异议，其中一条是：评估公司没有通知他们参加现场勘查，也没有组织双方对评估依据的材料进行质证。某管理公司认为这违反了《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中关于鉴定材料必须质证的要求，要求法院认定评估程序违法。

法院判决

最高人民法院最终驳回了某管理公司的复议请求。法院认为，某管理公司引用的那条法律，说的是法院组织鉴定时需要对材料质证，但这不适用于评估机构的评估程序。评估程序里没有强制要求组织当事人质证的规定，所以某管理公司的这个理由站不住脚。

律师分析

很多人容易把“鉴定”和“评估”搞混，觉得程序上应该一样。其实，这是两码事。鉴定通常涉及专业问题（比如笔迹、伤情），法院必须组织双方质证材料，确保公正。而评估主要是算价格，比如房产值多少钱，法律没有要求评估公司必须开个会让大家当面质证。像文山地区的很多拍卖案件，当事人也常拿这个理由质疑评估，但法院一般不会支持。

另外，评估公司是否通知当事人参加现场勘查，也不是硬性要求。只要评估公司依法依规操作，比如通过电话联系过当事人，即使对方不来，也不影响评估报告的有效性。所以，对评估报告有意见，得找其他更实质的问题，比如价格明显不合理，而不是程序细节。

王德林律师提示：

如果对法院委托的评估报告有异议，别光盯着“没通知我参加现场勘查”或“没组织质证”这类程序问题，法院通常不会支持。更有效的办法是，找专业机构或律师帮你审查评估报告里的数据、方法是否合理，比如参考周边同类房产的成交价。

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来源：本文案例来源于人民法院案例库案例，入库编号2024-17-5-202-045。

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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