案外人能否申请不予执行仲裁裁决

案外人能否申请不予执行仲裁裁决

本文为法律科普，案例来源于人民法院案例库案例，人物已做脱敏处理。

基本案情

2014年，刘某和常德某公司签了一份商品房买卖合同，买了套房子。因为公司没按时交房，刘某就找常德仲裁委员会仲裁，仲裁裁决要求公司交房并协助办证。刘某拿到裁决后，向法院申请强制执行。

这时，公司老板朱某和销售经理胡某跳出来，说这个仲裁是假的，刘某和公司是在虚构买卖，损害了他们的利益，要求法院不准执行这个仲裁裁决。他们提出的理由是，合同约定的房价低于政府指导价，说明买卖不真实。

法院判决

这个案子从常德中院一路打到最高人民法院，三级法院都驳回了朱某和胡某的请求。最高人民法院认为，案外人要申请不予执行仲裁裁决，必须满足严格条件，比如能证明仲裁当事人之间存在恶意串通、虚构法律关系等。在本案中，刘某有付款凭证、合同、网签备案等证据，这些证据相互印证，足以证明买卖是真实的。房价低于指导价，只是双方对价格的合理约定，不能说明是假交易。朱某和胡某没拿出有力证据，所以法院不支持他们。

律师分析

第一，案外人申请不予执行仲裁裁决，门槛很高。根据《最高人民法院关于人民法院办理仲裁裁决执行案件若干问题的规定》，案外人要证明仲裁当事人是在恶意仲裁或虚假仲裁，损害了自己的合法权益。这和当事人自己申请不予执行不一样，案外人得拿出实实在在的证据，比如证明合同是假的、付款是假的。本案中，朱某和胡某只是质疑房价不合理，但法院认为这不构成虚假仲裁的证据。

第二，合同价格低于政府指导价，不一定违法。政府指导价只是参考，不是强制标准。买卖双方可以自由约定价格，只要不违反法律强制性规定。所以，这个理由站不住脚。

第三，这个案例提醒我们，在文山地区处理类似纠纷时，如果认为仲裁裁决有问题，要尽早收集证据，比如证明对方恶意串通的聊天记录、转账记录等。光靠猜测或怀疑，法院不会支持。

王德林律师提示：

如果您是案外人，认为仲裁裁决损害了您的权益，要尽快行动。法律规定，您必须在知道或应当知道法院对执行标的采取执行措施之日起30天内提出申请，过期就失去机会了。

另外，不要轻易质疑仲裁裁决的真实性。法院只看证据，没有确凿证据，申请不予执行大概率会被驳回，还可能浪费时间和诉讼费。

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来源：本文案例来源于人民法院案例库案例，入库编号2023-17-5-203-059。

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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