法院查封后，房产局能否办预售证

法院查封后，房产局能否办预售证

本文为法律科普，案例来源于人民法院案例库案例，人物已做脱敏处理。

基本案情

曹某某因为借款纠纷，向法院申请强制执行，要求查封被执行人甲公司双滦分公司名下的两栋住宅楼。秦皇岛中院在2014年向当地承德某局送达了协助执行通知书，要求他们暂时不要给这两栋楼办理售楼许可手续。但问题在于，这两栋楼的土地使用权和建设规划许可证其实登记在另一家公司丙公司名下，不是被执行人甲公司双滦分公司的财产。

后来，承德中院也介入了这个案子，向承德某局发出通知，要求给丙公司办理这两栋楼的预售许可。承德某局收到两家法院内容相反的通知后，向两家法院都做了书面说明，但两家法院都没有回复。最终，承德某局按照承德中院的要求，在2016年3月给丙公司办理了预售许可证。秦皇岛中院得知后，认为承德某局擅自处分查封财产，对其罚款50万元。承德某局不服，案件一路打到最高人民法院。

法院判决

最高人民法院最终撤销了对承德某局的罚款决定。法院认为，承德某局在接到两家法院互相矛盾的通知后，已经及时向两家法院说明了情况，并按照其中一家法院的书面要求协助执行，这不算“擅自”处分财产，不能认定其有过错。罚款决定缺乏法律依据。

律师分析

这个案例告诉我们，协助执行义务人并不是“万能工具人”。如果法院的查封或协助通知本身存在权属不清的问题，比如房产登记在第三人名下，协助执行单位有权向法院提出异议，而不是盲目执行。文山地区的企业和个人如果遇到类似情况，一定要保留好向法院书面说明的记录，否则可能被认定为有过错。

另外，当两家法院对同一财产发出相反指令时，协助义务人应当主动沟通、书面报告，而不是自行选择听谁的。只要尽到了报告义务，并且按照某个法院的正式书面要求执行，法律上就不会被认定为“擅自处分”。这既保护了自己，也避免了被处罚的风险。

王德林律师提示：

1. 如果您是协助执行单位（如房产局、银行），收到法院通知后若发现权属有疑问，务必书面报告法院，不要直接拒绝或自行处理。

2. 如果遇到多个法院指令冲突，不要擅自选择，应当向所有相关法院书面说明情况，并等待书面答复，避免被认定为“擅自处分”。

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来源：本文案例来源于人民法院案例库案例，入库编号2023-17-5-203-061。

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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