中介卖业主信息是否构成犯罪

中介卖业主信息是否构成犯罪

本文为法律科普，案例来源于最高人民检察院指导性案例，人物已做脱敏处理。

基本案情

2016年起，柯某经营一家名为“房利帮”的网站和手机APP，主营业务是出售上海市的二手房租售房源信息。为了获取信息，他鼓励房产中介人员注册为会员，上传真实的业主房源信息，并给予现金奖励。这些信息包括房屋门牌号码、业主姓名和电话等非公开内容。

柯某拿到信息后，安排员工冒充房产中介，逐个给业主打电话核实。核实过程中，员工没有告知业主信息已经被收集并用于出售。核实有效后，柯某把这些信息打包成会员套餐，让其他会员付费查询。从2016年至案发，柯某共获取业主房源信息30余万条，通过出售获利150余万元。公安机关在调查另一起案件时，发现其中有信息来自“房利帮”网站，于是对柯某立案侦查。

法院判决

上海市金山区人民法院经审理，认定柯某的行为构成侵犯公民个人信息罪，判处有期徒刑三年，缓刑四年，并处罚金人民币一百六十万元。法院认为，业主房源信息中的门牌号码、业主电话等，组合后足以识别特定自然人，属于刑法保护的公民个人信息。业主委托中介时提供这些信息，只是为了让中介在服务时联系使用，不等于同意向社会公开。柯某未经业主另行授权，非法获取并出售这些信息，情节严重，应当追究刑事责任。

律师分析

这个案子告诉我们几个关键点。首先，什么是“公民个人信息”。很多人觉得，房子地址、电话这些信息是公开的，不算隐私。但法律上，只要这些信息能单独或者组合起来识别出你是谁，就属于公民个人信息。比如，门牌号码加上你的电话，就能锁定你这个人，所以受法律保护。

其次，信息的使用范围有限制。你给中介留电话，是希望中介帮你卖房或租房，不是让他拿去卖钱。中介如果把这些信息上传到网站，网站再拿来卖，这就超出了你当初同意的范围。法律上这叫“未经信息主体另行授权”，属于非法获取和出售。在文山地区，也有不少中介或平台因为类似行为被查处，大家要警惕。

最后，信息数量的认定需要甄别。像本案中，公安机关对30余万条信息进行了筛选，去掉模糊、无效和重复的，只计算有效的公民个人信息。这提醒我们，案件中的信息数量不是简单累加，要符合法律上的“可识别”标准。

王德林律师提示：

第一，如果你是业主，在向中介提供个人信息时，可以明确告知对方用途，比如“仅供本次交易使用”，并保留聊天记录或合同作为证据。发现信息被泄露后，要及时报警。

第二，如果你是中介或平台经营者，不要以为业主给了信息就可以随意使用。未经明确授权，不得将信息转卖或用于其他商业目的，否则可能触犯刑法，面临牢狱之灾。

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来源：本文案例来源于最高人民检察院指导性案例，入库编号无。

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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