公有住房征收补偿面积认定后能否反悔？

公有住房征收补偿面积认定后能否反悔？

本文为法律科普，案例来源于《人民司法》，人物已做脱敏处理。

裁判要旨

在公有住房征收补偿中，如果征收程序已经认定了房屋面积，那么这份认定结果通常可以作为补偿协议或决定的依据。除非征收主体组织的测绘等证据有足够证明力，否则公房出售方和征收主体不能随意反悔，推翻之前已经生效的面积认定。

案情简介

李某某承租了一套公有住房，在征收前已按房改政策购买该房，房改手续显示建筑面积为54.16平方米。但在征收过程中，公房管理方长房集团重新测绘后声称面积应为46.94平方米，李某某不认可。双方未达成协议，区政府按46.94平方米作出补偿决定。李某某不服，申请行政复议未果后起诉。一审法院驳回其请求，但二审法院查明，李某某在征收前已完成购房手续，且长房集团曾出具房屋证书记载面积为54.16平方米。二审法院认为，区政府以46.94平方米作出补偿决定缺乏依据，撤销一审判决和补偿决定，要求重新处理。

律师解读

本案的关键在于公房征收补偿中面积认定的法律效力。首先，征收补偿通常应先完成公有住房出售，再以房改后的房屋面积为准。李某某在征收前已购房，面积已合法确定，征收主体不能随意否定。其次，相关程序一旦认定面积，就具有约束力，除非有法定证据推翻。本案中，长房集团和区政府事后反悔，但未提供足够证明力的新证据，因此原认定有效。最后，法院强调被征收人无过错时，应获得公平补偿，不能因行政程序反复而损害权益。

王德林律师提示：

公有住房承租人在征收中应尽早完成房改手续，保留好房屋证书、购房协议等凭证。如果遇到征收主体单方面变更面积认定，不要轻易妥协，应及时通过法律途径维权。在文山地区，类似问题也需注意程序合法性，建议咨询当地专业律师。

来源：《人民司法》2024年第02期

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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