开发商欠供热费，购房者垫付后能要回吗？

开发商欠供热费，购房者垫付后能要回吗？

本文为法律科普，案例来源于《人民司法》，人物已做脱敏处理。

裁判要旨

房子交付前，开发商欠了供热公司的暖气费，如果购房合同没约定这笔钱谁出，购房者为了能用上暖气，自己掏钱垫付了。开发商因为这笔钱没有合法理由而占了便宜，属于不当得利，购房者有权要求开发商返还垫付的款项。

案情简介

2011年，韩惠子与一家房地产开发公司签订合同，用两套旧房换来五套新房。开发商应该在2012年底前交房，但实际拖到2014年到2019年才陆续交付。韩惠子收房后去交暖气费时，供热公司说房子交付前欠费，必须先补交才能继续用暖。开发商不管这事，还让韩惠子自己先交钱再起诉。韩惠子无奈垫付了2万多元热费，随后起诉开发商，要求返还这笔钱。

律师解读

这个案子从一审到再审，法院判决反复，最终认定开发商构成不当得利。我分析几个关键点：

1. 开发商欠费，购房者垫付，算不算开发商“得利”？

算。供热公司与开发商签了合同，约定房子卖出前，热费由开发商承担。开发商没交这笔钱，就等于省下了本应自己付的债务。韩惠子垫付后，开发商的债务就消失了，这明显是得了好处。

2. 供热公司收韩惠子的钱，有没有道理？

有道理。供热公司要求结清欠费才能继续供暖，是行业常规做法。房子交付前已经供热，费用就该由当时的用热人（开发商）承担。供热公司向韩惠子收钱，是基于房屋有欠费的事实，不是乱收费。

3. 韩惠子垫付，开发商为啥要还？

因为开发商没合法理由占有这笔钱。韩惠子垫付是为了止损，不是自愿替开发商还债。开发商不处理欠费，导致韩惠子无法办供暖手续，她只能自己垫钱。开发商因此省了债务，构成不当得利，必须返还。

王德林律师提示：

购房者收房前，最好先查清房子有没有欠费，比如暖气费、物业费等。如果开发商不处理，垫付后要保留好收据和转账记录，及时起诉。在文山地区，这类纠纷常见，建议购房合同中明确约定交房前的费用由开发商承担，避免扯皮。

来源：《人民司法》2022年第07期

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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