买房没入住，法院查封算谁的？

买房没入住，法院查封算谁的？

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院公报》，人物已做脱敏处理。

裁判摘要

根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条的规定，审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。

案情简介

孙海涛与轩宇公司签订商品房买卖合同，购买了一套网点房，并支付了全部购房款。2006年底，孙海涛声称已进户入住。2007年，华镇名因与轩宇公司的合同纠纷，申请法院查封了该网点。孙海涛提出执行异议，主张自己已合法占有该房屋，应排除强制执行。法院经审查发现，孙海涛的购房合同多处空白，付款收据大小写金额不一致，且查封当日物业公司证实该网点未办理入户手续。最终，最高人民法院驳回了孙海涛的再审申请，认定其并未实际占有该房屋。

律师解读

第一，认定“占有”需有客观证据。本案中，孙海涛虽声称已入住，但法院查封当日物业公司证实该网点无人办理入户，且其购房合同和付款收据存在明显瑕疵。法院依据日常生活经验判断，认定其并未实际占有。

第二，合同和付款凭证需规范完整。孙海涛的合同多处空白，收据大小写不符，这些细节都削弱了其主张的可信度。购房者应确保合同条款齐全、付款凭证规范，避免留下法律风险。

第三，执行异议之诉中，举证责任在异议人。孙海涛作为申请执行异议的一方，需举证证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，但其提供的证据未能达到这一标准。

王德林律师提示：

购房后应及时办理入住手续，并保留好物业费、水电费缴纳记录等实际占有的证据。合同和付款凭证务必规范填写，避免因细节瑕疵导致权利受损。如遇类似纠纷，建议咨询专业律师，文山地区的朋友可联系我所在律所。

来源：《最高人民法院公报》2014年

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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