业主能否要求业委会公开小区账目和会议记录？

业主能否要求业委会公开小区账目和会议记录？

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院公报》，人物已做脱敏处理。

裁判摘要

业主作为建筑物区分所有人，享有知情权，有权了解小区建筑区划内涉及业主共有权及共同管理权等相关事项。业主委员会应当全面、合理公开其掌握的情况和资料。但业主行使知情权也应受到合理限制，防止滥用权利，范围限于涉及业主合法权益的信息，并遵循简便原则。

案情简介

业主孙庆军认为小区业主委员会（以下简称“业委会”）管理混乱、财务不透明，从未公开依法应公开的信息，导致其权益受损。孙庆军多次要求查阅相关信息被推脱，遂起诉至法院，请求判令业委会在小区公告栏公布：维修资金筹集使用情况、业委会所有决定和会议记录、物业服务合同及共有部分收益、停车费收支分配和车位处分情况、各年度财务收支账目等。业委会辩称，部分信息已公示，且孙庆军的主张应通过业主大会集体行使。法院经审理查明，业委会曾公示部分收支情况、物业服务合同等，但未全面公开所有要求的信息。

律师解读

1. 业主知情权受法律保护，无需通过业主大会行使。根据最高人民法院相关司法解释，业主有权直接请求业委会公布维修资金、管理规约、会议记录、物业服务合同、共有部分收益、车位处分情况等资料。业委会以“应通过业主大会集体行使”为由拒绝，缺乏法律依据，也不利于业主便捷行使权利。

2. 业委会应全面公开信息，但范围限于业主合法权益。本案中，法院支持孙庆军要求公开维修资金使用情况和业委会会议记录的诉求，因为这与业主利益直接相关。但对于已公开的物业服务合同，法院认为业主可通过查阅获取，不再要求重复公布。这表明，业主知情权并非无限扩大，已公开或可通过合理途径获取的信息，法院不再支持重复诉求。

3. 业主行使知情权应遵循简便原则，防止滥用。法院强调，业主知情权的行使应限于涉及自身合法权益的信息，且方式应简便。例如，通过公告栏公布、办公室查阅等即可满足需求，无需采取复杂程序。这既保障了业主的知情权，也避免了因过度要求导致业委会管理负担过重。

王德林律师提示：

如果您是业主，想了解小区公共事务，建议先向业委会或物业公司书面提出查阅请求，明确所需资料范围。若对方推脱或拒绝，可依法起诉维权。但请注意，知情权并非无限制，应聚焦于与自身权益直接相关的信息，避免滥用权利。如果您是业委会成员，应主动、全面公开涉及业主共同利益的信息，如维修资金、公共收益、会议记录等，并保留公示记录。若因管理不善引发纠纷，不仅影响小区和谐，还可能承担法律责任。文山地区的业主或业委会遇到类似问题，可咨询专业律师，确保合法合规行使权利或履行义务。

来源：《最高人民法院公报》2015年

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市