夫妻一方偷偷卖房，另一方能否撤销法院判决？

夫妻一方偷偷卖房，另一方能否撤销法院判决？

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院公报》，人物已做脱敏处理。

裁判摘要

第三人撤销之诉的目的在于撤销原判决中对该第三人不利的部分。与再审程序不同，第三人撤销之诉中不对原审当事人的诉讼请求进行处理。

案情简介

于忠民与田胤先系夫妻。田胤先与刘颖有非婚生女。田胤先出资购买一套房产，后与刘颖签订协议，约定房屋产权登记在刘颖名下，田胤先占60%份额。之后，田胤先又出具证明，称房屋已赠予刘颖。于忠民得知后，向大连法院起诉，要求确认赠予无效。在管辖权异议期间，田胤先向上海嘉定法院起诉刘颖，要求确认自己对房屋享有60%所有权。田胤先和刘颖共同向法院隐瞒了于忠民已起诉的事实。嘉定法院判决支持田胤先的请求。判决生效后，于忠民向嘉定法院提起第三人撤销之诉，要求撤销该判决。

律师解读

1. 本案核心是“第三人撤销之诉”。它是指因原判决损害了案外人（第三人）的合法权益，该第三人有权请求法院撤销原判决。本案中，于忠民作为田胤先的妻子，认为田胤先擅自处分夫妻共同财产，嘉定法院的判决损害了她的权益，因此她有权提起该诉讼。

2. 第三人撤销之诉与再审不同。再审是对原审案件的重新审理，会处理原审当事人的诉求。而第三人撤销之诉只审查原判决是否损害了第三人的权益，如果确实损害，法院会撤销原判决中对第三人不利的部分，但不会对原审当事人的纠纷重新作出判决。

3. 本案中，田胤先与刘颖在诉讼中故意隐瞒于忠民已起诉的事实，属于恶意串通，导致于忠民未能参与诉讼。嘉定法院的判决确认田胤先对房屋享有60%份额，而该房屋属于夫妻共同财产，该判决直接损害了于忠民的财产权益。因此，法院应当支持于忠民的撤销请求。

王德林律师提示：

1. 夫妻共同财产是家庭的重要基础。如果发现配偶擅自处分共同财产，尤其是通过诉讼方式转移，另一方应及时关注并参与相关诉讼，防止自己的权益受损。在文山地区，类似纠纷并不少见，建议及时咨询专业律师。

2. 如果因为他人恶意隐瞒事实导致自己未能参与诉讼，且生效判决损害了自己的合法权益，可以依法提起第三人撤销之诉。但需注意，该诉讼有严格的时效限制，通常应在知道或应当知道权益受损后六个月内提出。

来源：《最高人民法院公报》2018年

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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