抵押物被拍卖后，税费该由谁承担

抵押物被拍卖后，税费该由谁承担

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。

裁判规则

司法拍卖虽然带有国家强制力，但本质上和普通买卖一样，是在平等民事主体之间转移财产所有权。交易过程中产生的税费，必须依法缴纳。法院应当在拍卖公告中明确说明税费由谁承担、具体如何计算。抵押物所有人（即原房主）承担卖方应缴的税费，这是合理的。如果抵押物被用来抵债，抵债过程中产生的相关税费，也可以在抵债金额中直接扣除。

案情简介

拉萨金珠支行向法院申请执行物产公司、商业开发中心、中商公司、美钢公司等多家单位的借款合同纠纷案件。执行的总金额包括借款本金1.68亿元以及相应的利息、律师代理费等。法院在强制执行过程中，依法对抵押物进行了司法拍卖。拍卖成交后，对于卖方应缴纳的税款由谁承担的问题，各方产生了争议，最终由最高人民法院通过裁判明确了规则。

律师解读

第一，司法拍卖不是“法外之地”，交易税费必须明确。很多人以为法院拍卖的东西就“包税”或者“不用交税”，这是一个误区。法院在拍卖时，必须像普通二手房买卖一样，在公告里写清楚买卖双方各自要承担的税种和金额，不能含糊其辞。

第二，抵押人（通常是欠债的老板）承担卖方税费，合情合理。因为抵押物属于抵押人，他作为卖方，在交易中获得了拍卖款（用来还债），自然要承担卖房过程中产生的增值税、所得税等卖方税费。法院明确支持这一做法，避免了“买家替卖家交税”的不公平现象。

第三，抵债流程中的税费也能扣除。如果抵押物最终没有拍卖成功，而是直接作价抵给债权人（比如银行），那么在这个过程中产生的税费，同样可以从抵债金额中先扣掉，再偿还债务。这保障了国家税收的优先性，也平衡了各方利益。

王德林律师提示：

如果您在文山地区参与司法拍卖，一定要仔细阅读法院发布的《拍卖公告》和《竞买须知》，看清楚税费由谁承担。通常，法院会注明“买卖双方各自承担”，但有些公告可能会写“一切税费由买受人承担”，这种情况需要您提前算清楚额外成本，避免拍下后才发现要替卖家交一大笔税。建议在拍卖前咨询专业律师，核实清楚税费明细。

来源：《最高人民法院裁判要旨精选》，最高人民法院审判管理办公室编，人民法院出版社2025年版

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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