承包人被迫延迟结算，优先受偿权何时起算

承包人被迫延迟结算，优先受偿权何时起算

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。

裁判规则

如果发包人和承包人已经约定，工程款要在结算完成后才支付，但因发包人资金问题，导致结算工作迟迟无法进行，且双方没有恶意串通损害银行等其他债权人利益，那么承包人被迫延迟结算的这段时间，不算在优先受偿权的起算时间内。优先受偿权应从正式结算的时间点开始计算。

案情简介

2014年7月，发包人江湾公司与承包人林业公司签订了一份施工合同。合同约定，工程竣工后1个月内，林业公司要上报结算资料，江湾公司在3个月内审核完成，办理完结算后2个月内，江湾公司扣除质保金，支付剩余全部工程款。

2017年12月，江湾公司发了一份通知，说林业公司施工的工程虽然已经达到竣工条件，但这只是整个项目的一部分，因为江湾公司资金出现问题，其他工程还没竣工，所以整个项目没法验收和入住。江湾公司让林业公司自己派人看护已完工部分，等条件成熟了再统一办理入住。

律师解读

第一，建设工程价款优先受偿权，是法律给承包人一项重要保障，意思是发包人如果不付工程款，承包人可以在工程折价或拍卖的款项中优先拿到钱。但这项权利有行使期限，通常从“应当给付工程款之日”开始算。

第二，本案中，合同明确约定“结算完成后才付款”，这意味着“应当给付工程款之日”就是结算完成的时间。但由于发包人资金问题，结算被拖延，承包人并没有过错。如果法院机械地认为从合同约定的结算期限届满就开始计算优先受偿权，对承包人很不公平。

第三，法院认为，在排除双方恶意串通的情况下，承包人被迫等待的这段“合理期间”，不应算在优先受偿权的起算时间里。正式结算完成的时间点，才是起算点。这保护了承包人的合法权益，也符合公平原则。

王德林律师提示：

承包人在签订施工合同时，应明确约定结算和付款的时间节点，并保留好所有与发包人沟通结算事宜的证据，比如书面通知、会议纪要等。如果发包人拖延结算，承包人应及时发函催告，必要时可起诉要求结算。在文山地区，类似纠纷的当事人也可以参考这一裁判规则，尽早咨询专业律师，避免因错过优先受偿权的行使期限而遭受损失。

来源：《最高人民法院裁判要旨精选》，最高人民法院审判管理办公室编，人民法院出版社2025年版

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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