售后回租算融资租赁吗？

售后回租算融资租赁吗？

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。

裁判规则

售后回租交易可以构成融资租赁法律关系。简单说，就是企业把自己已有的设备卖给租赁公司，再租回来继续使用。这种交易和普通融资租赁一样，包含买卖合同和租赁合同，区别在于承租人同时是出卖人，出租人同时是买受人。

案情简介

富阳食品公司将其自有及从其他公司购买的鸡宰杀生产线、冷库、饲料生产设备等出售给金控租赁公司，金控租赁公司支付了设备价款，并将这些设备出租给富阳食品公司使用。富阳食品公司实际占有和使用设备，并支付了部分租金。双方之间的关系符合售后回租形式的融资租赁合同法律关系特征。

律师解读

第一，售后回租的核心在于“真实买卖”和“真实租赁”。企业将设备卖给租赁公司后，必须转移所有权，租赁公司实际支付价款，企业才能以承租人身份继续使用设备。如果只是形式上的买卖，没有真实资金和所有权的转移，可能被认定为借贷关系。

第二，售后回租常见于企业盘活固定资产。比如企业急需资金，但不想卖掉设备影响生产，就可以通过售后回租获得融资，同时继续使用设备。这种模式合法有效，但需要签订规范的合同并履行相关手续。

第三，法院在认定售后回租是否构成融资租赁时，会重点审查租赁物的真实性、买卖价款的支付情况以及租金的支付情况。如果这些要素都符合，即便承租人和出卖人是同一主体，也不影响融资租赁法律关系的成立。

王德林律师提示：

企业在进行售后回租交易时，务必确保租赁物真实存在且权属清晰，同时要签订书面合同并保留付款凭证。遇到相关纠纷，建议及时咨询专业律师。如果您在文山地区有类似需求，可以联系我进一步了解。

来源：《最高人民法院裁判要旨精选》，最高人民法院审判管理办公室编，人民法院出版社2025年版

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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