合作开发合同解除后，还能要预期利润吗

合作开发合同解除后，还能要预期利润吗

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。

裁判规则

合作开发房地产的合同如果提前解除，一方不能直接按照整个项目完工后的总利润来计算自己应得的损失。法院会根据各方实际投入、违约情况、工程进度等因素，公平合理地确定损失赔偿金额，避免利益失衡。

案情简介

广聚源公司与久合公司、朱某龙签订合作协议，共同开发一个房地产项目。广聚源公司提供土地，久合公司和朱某龙负责出资并办理手续。但久合公司和朱某龙只投入了少量资金，项目还没正式开工，各方就发生争议，合同被解除。久合公司和朱某龙要求广聚源公司返还投资款，并按照项目全部完工后的总利润，按合同约定的比例赔偿可得利益。

律师解读

本案的核心争议在于，合同解除后，一方能否主张未实现的预期利润。对此，我作如下分析：

第一，合同解除不等于可以主张全部预期利润。根据《民法典》第584条，可得利益损失赔偿以“可预见”和“实际损失”为前提。如果合同在项目开工前就解除，项目尚未产生任何利润，此时主张按整个项目完工后的总利润计算损失，缺乏事实基础，法院通常不会支持。

第二，各方违约情况会影响赔偿数额。本案中，各方均存在违约行为，法院会根据实际履行情况、违约程度等因素综合判断。如果一方投入资金很少，且合同解除并非完全由对方造成，那么其主张高额可得利益，显然会导致各方利益失衡，法院会予以调整。

第三，可得利益的计算要有合理依据。不能简单以“合同约定的利润分配比例”乘以“项目总利润”作为赔偿依据。法院会审查项目是否实际启动、投资是否到位、市场风险等因素，最终确定一个公平的赔偿数额。

王德林律师提示：

合作开发房地产合同应明确约定解除后的责任承担方式，特别是投资款返还和利润分配问题。建议在合同中加入“解除后损失计算条款”，避免事后争议。如果您在文山地区遇到类似合同纠纷，可以咨询当地专业律师，结合具体情况制定维权方案。

来源：《最高人民法院裁判要旨精选》，最高人民法院审判管理办公室编，人民法院出版社2025年版

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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