土地交付有瑕疵，买方能否延迟付款

土地交付有瑕疵，买方能否延迟付款

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。

裁判规则

在土地使用权出让合同中，如果出让方交付的土地存在较大瑕疵，比如有未拆除的建筑物或设施，而合同又约定出让方先交地、受让方后付款，那么受让方可以暂时不付款，要求出让方先解决土地问题。出让方不能以受让方延迟付款为由，直接要求解除合同。

案情简介

2016年，龙泉驿国土局挂牌出让一块土地，约定在成交后30个工作日内按现状交付。鸣鸿公司竞得土地后，双方签订了出让合同，约定若受让人延期付款超过60日，出让人有权解除合同。2016年7月，双方签署了交地确认书。但到了2017年3月，鸣鸿公司发现土地上还有附属设施未拆除，于是发函要求国土局先解决这个问题，之后再付款。国土局却以鸣鸿公司延迟付款为由，要求解除合同。双方因此产生纠纷。

律师解读

第一，出让方对交付的土地有瑕疵担保义务。根据法律规定，卖方交付的标的物必须符合约定。本案中，土地上有未拆除的附属设施，属于交付瑕疵，出让方应当负责清理。

第二，受让方可以行使先履行抗辩权。合同约定出让方先交地、受让方后付款。如果出让方交地存在瑕疵，受让方有权暂时不付款，直到土地问题解决。这是法律赋予的合理权利。

第三，出让方不能轻易解除合同。在土地瑕疵未解决、合同仍有继续履行的可能时，出让方以受让方延迟付款为由要求解除合同，法院不予支持。这保护了交易稳定，也防止出让方利用自身优势地位损害受让方利益。

王德林律师提示：

在签订土地出让合同前，建议受让方实地查看土地现状，并在合同中明确约定交付标准。如果发现交付的土地存在瑕疵，应及时书面通知出让方，并保留证据。在文山地区，土地交易中类似问题并不少见，建议提前咨询专业律师，避免因程序不当导致自身权益受损。

来源：《最高人民法院裁判要旨精选》，最高人民法院审判管理办公室编，人民法院出版社2025年版

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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