侵害优先购买权是否导致合同无效

侵害优先购买权是否导致合同无效

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。

裁判规则

侵害优先购买权，并不等于合同无效。只要合同是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有其他影响合同效力的情形，法院一般会认定合同有效。优先购买权受到侵害的一方，可以要求赔偿损失，但不能直接主张合同无效。

案情简介

联合化工厂向银行借款，福利化工厂作为保证人提供担保。借款到期后，联合化工厂未还款，银行起诉并胜诉，但两家工厂均未履行判决。银行申请强制执行，查封了福利化工厂的房屋。之后，银行将债权转让给长城资产管理公司。北方化工总公司作为两家工厂的主管单位，想以135万元买下这笔债权，但未谈成。长城资产管理公司随后公开拍卖债权，崔某明以199万元竞拍成功。北方化工总公司认为自己的优先购买权被侵害，起诉要求法院确认长城资产管理公司与崔某明的买卖合同无效。

律师解读

第一，优先购买权不是“合同无效”的法定理由。法律明确规定了合同无效的情形，比如虚假意思表示、欺诈、胁迫、违反法律强制性规定等。侵害优先购买权并不属于这些情形，所以不能仅凭这一点就认定合同无效。

第二，合同是否有效，核心看是否真实、合法。本案中，长城资产管理公司与崔某明之间的拍卖合同，是双方自愿达成的，价格也是公开竞拍的结果，没有证据显示存在欺诈、违法等情况，因此法院认定合同有效。

第三，北方化工总公司如果认为自己权益受损，可以主张赔偿，但不能要求撤销合同。法律保护优先购买权，但保护方式不是宣告合同无效，而是让侵害方承担赔偿责任。这样既维护了交易安全，也平衡了各方利益。

王德林律师提示：

如果你在文山地区遇到类似问题，比如房屋买卖、股权转让中涉及优先购买权纠纷，建议先咨询律师，不要轻易起诉要求确认合同无效。优先购买权受侵害后，正确的维权方式是通过诉讼要求赔偿损失，而不是否定交易本身。在文山地区，很多当事人因为不了解这一点，反而浪费了诉讼时间和成本。

来源：《最高人民法院裁判要旨精选》，最高人民法院审判管理办公室编，人民法院出版社2025年版

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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