分公司名下的房产能用来担保吗

分公司名下的房产能用来担保吗

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。

裁判规则

分公司名下的资产，在法律上仍然属于公司总部的资产。分公司不是独立的企业法人，不能自己决定用这些资产给别人做担保。即使房产证上写的是分公司的名字，也需要公司总部正式授权，并且要有股东会或者董事会的决议。专业的金融机构在签抵押合同时，有义务审查这些授权文件是否齐全。

案情简介

2017年，一家融资担保公司委托银行向绿环公司发放了1700万元贷款。为担保这笔借款，金江集团在庆阳的分公司拿出登记在自己名下的一处房产，与融资担保公司签订了抵押合同。分公司还提交了一份《股东会决议》，上面有分公司内部合作人刘某和负责人武某伟的签字，并办理了抵押登记。后来，绿环公司没有按时还本付息，融资担保公司起诉要求绿环公司还钱，并让金江集团及其庆阳分公司承担担保责任。

律师解读

第一，分公司的法律地位很特殊，它不是独立的法人，不能独立承担民事责任。分公司名下的财产，归根结底是公司总部的财产。因此，分公司想用这些财产做担保，必须得到公司总部的明确同意，不能自己说了算。

第二，对于专业的融资机构来说，法律要求它们有更高的注意义务。融资机构在签抵押合同前，必须审查公司总部是否出具了正式的授权文件，比如股东会决议或者董事会决议。如果只看到分公司内部的决议，或者只有分公司负责人的签字，那是不够的，风险很大。

第三，本案中，分公司提交的《股东会决议》只有内部合作人和分公司负责人签字，缺少公司总部的正式决议，这个担保的效力就可能存在问题。法院最终没有支持融资担保公司要求分公司承担担保责任的请求，就是因为授权手续不合法。

王德林律师提示：

如果您在文山地区与分公司做生意，需要对方提供房产抵押担保，一定要核实公司总部是否出具了正式的股东会决议或董事会决议。不要只看分公司的房产证和公章，否则担保可能无效。在文山的企业，遇到这类问题最好提前咨询专业律师，避免事后维权困难。

来源：《最高人民法院裁判要旨精选》，最高人民法院审判管理办公室编，人民法院出版社2025年版

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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