查封期满后，还能要求他人返还房屋吗

查封期满后，还能要求他人返还房屋吗

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。

裁判规则

如果法院查封房产的期限已届满，并且没有续封，那么之前虽在查封期间占有房屋但存在疑问的人，基于合法有效的购房合同重新获得合法占有权。此时，其他人没有合法依据侵占该房屋，原合法占有人有权要求对方返还房屋。

案情简介

2011年，陈某匀与锦绣苑公司签订了购房合同并支付了全部房款，2015年拿到了房屋钥匙。但在2013年，法院因锦绣苑公司与李某桃的借贷纠纷，查封了该房屋。查封期满后，法院没有续封。2018年，陈某匀发现李某桃正在装修自己购买的房屋，多次沟通无果后，起诉要求李某桃返还房屋。

律师解读

这个案例主要涉及两个关键点：第一，法院查封期满后未续封，之前占有的瑕疵就消除了。陈某匀虽然在查封期间拿到钥匙，但查封期满后，他的占有基于合法购房合同重新变得合法。第二，李某桃没有合法依据侵占房屋，不能因为查封期间的存在而否定陈某匀后来的合法占有权。简单说，合法占有人有权要求侵权人返还房屋，即使侵权人曾与开发商有纠纷。

王德林律师提示：

购房后要尽早办理过户登记，避免因开发商债务问题导致房屋被查封。如果已经遇到类似情况，注意保留购房合同、付款凭证和占有房屋的证据，比如钥匙交接记录。在文山地区，这类纠纷建议及时咨询专业律师，避免错过维权时机。

来源：《最高人民法院裁判要旨精选》，最高人民法院审判管理办公室编，人民法院出版社2025年版

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

电话：15987555284

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