单位分的房子被收回，法院为何不受理？

单位分的房子被收回，法院为何不受理？

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。

裁判规则

因单位内部建房、分房、腾房等引发的纠纷，法院通常不会受理。这类案件不属于法院的民事案件管辖范围，而是属于历史遗留的政策性问题，需要向单位或相关行政部门申请解决。如果当事人坚持起诉，法院会依法驳回起诉，不予审理。

案情简介

刘某是南宁市第一人民医院的退休职工，1987年医院分配给他一套房屋居住。后来刘某移居美国，取得美国居留权并注销了中国户口。1993年起，医院多次通知刘某，因其房屋长期无人居住，要求他回国办理退房手续。刘某不同意，提出要续租并参加房改。双方无法协商一致，刘某起诉到法院，要求确认其居住权。

律师解读

这个案例的关键在于，法院认为这类纠纷不属于法院的受案范围。具体来说：

第一，分房、腾房纠纷本质上是单位内部的管理问题，涉及国家房改政策和单位内部规定，法院不宜直接介入。根据最高人民法院的相关通知，这类纠纷应当由单位或其上级主管部门处理。

第二，刘某虽然曾经是医院职工，但他已经退休且定居国外，注销了中国户口，其与医院之间的房屋使用关系更多是基于历史政策，而不是平等的民事权利义务关系。因此，法院不能按照普通的民事诉讼来审理。

第三，对于当事人来说，如果遇到类似问题，正确的做法不是直接去法院起诉，而是先与单位沟通，或者向房管、信访等行政部门反映，寻求政策范围内的解决方案。法院的“不受理”并不意味着没有解决途径，只是走错了门。

王德林律师提示：

如果您遇到单位分房、腾房等历史遗留问题，建议先咨询单位或当地房管部门，了解相关政策，不要盲目向法院起诉。在文山地区，类似纠纷也较多，建议先收集好相关文件、函件等证据，再寻求专业律师帮助，避免走弯路。

来源：《最高人民法院裁判要旨精选》，最高人民法院审判管理办公室编，人民法院出版社2025年版

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

电话：15987555284

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