以房屋交易形式受贿，价格认定报告如何审查？

以房屋交易形式受贿，价格认定报告如何审查？

本文为法律科普，案例来源于《刑事审判参考》，人物已做脱敏处理。

基本案情

某市原副市长陶某某（化名）在任职期间，利用职务便利为某房地产公司提供帮助。作为回报，该房地产公司以明显低于市场价的价格，将一套房产出售给陶某某。案发后，司法机关委托专业机构对该房产的市场价格进行了认定，并出具了价格认定报告。陶某某及其辩护人认为该价格认定报告存在瑕疵，不能作为定案依据。此外，陶某某还涉及滥用职权、徇私枉法、内幕交易等其他犯罪行为。

裁判结果

法院经审理认为，价格认定报告是司法机关依法委托具有资质的机构作出的，其评估方法、参数选取符合行业规范，且与同期同类房产的市场交易价格基本吻合，具有客观性和关联性，可以作为定案证据。最终，法院以受贿罪、滥用职权罪、徇私枉法罪、内幕交易罪数罪并罚，判处陶某某有期徒刑十八年，并处罚金。核心理由是：以明显低于市场价购买房产，差价部分属于变相受贿，价格认定报告是认定受贿数额的关键依据。

律师解读

本案核心争议在于：以房屋交易形式收受贿赂时，价格认定报告在司法实践中如何被审查和采信。律师认为，需要注意以下三点：

第一，价格认定报告的法律性质。它属于鉴定意见的一种，是司法机关委托有资质的机构对特定房产在特定时点的市场价格作出的专业判断。法院会重点审查该报告是否由合法机构出具、评估方法是否科学、参数是否合理。如果报告存在明显错误，比如错用了评估时点、忽略了房屋的特殊瑕疵，则可能不被采信。

第二，如何判断交易是否“明显低于市场价”。司法实践中，通常以同期同地段、同类型房屋的市场成交价作为参照。如果实际成交价低于市场价达到一定比例（例如20%以上），且行受贿双方存在利益输送关系，法院往往会认定差价属于受贿款。本案中，陶某某购房价格仅为市场价的六折左右，差价巨大，足以认定受贿。

第三，当事人的抗辩空间。被告人可以主张价格认定报告存在程序违法、评估对象错误、市场行情特殊变化等，并申请重新鉴定或补充鉴定。但仅凭主观质疑，而无实质证据推翻专业评估结论，法院一般不予支持。本案中陶某某的辩护意见未能提出有效反驳证据，故未被采纳。

王德林律师提示：

如果您或身边人涉及以低价购房等形式的经济往来，建议事先咨询专业律师，明确交易价格是否偏离市场合理范围，避免无意中触犯法律。在文山地区，涉及职务犯罪或经济犯罪的案件，当事人应尽早委托律师介入，对价格认定等关键证据进行专业审查，以维护自身合法权益。

来源：《刑事审判参考》刑事审判参考总第132辑

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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