以房屋形式收受贿赂，价格认定报告如何审查？

以房屋形式收受贿赂，价格认定报告如何审查？

本文为法律科普，案例来源于《刑事审判参考》，人物已做脱敏处理。

基本案情

陶某某在担任某市副市长期间，利用职务便利为多家房地产公司谋取利益。为掩盖受贿行为，陶某某与开发商约定，以明显低于市场价的价格购买房屋，差价部分作为贿赂。例如，陶某某以每平方米低于市场价数千元的价格购入一套房产，随后转手卖出获利。案发后，司法机关委托价格认证机构对涉案房屋的市场价格进行认定，并据此计算受贿数额。

裁判结果

法院经审理认为，陶某某以低价购房形式收受贿赂，其受贿数额应以实际支付价格与市场价格之间的差额认定。对于价格认定报告，法院强调需审查其是否客观、合法，包括认定方法是否科学、依据是否充分等。最终，陶某某因受贿罪、滥用职权罪等数罪并罚，被判处有期徒刑并处罚金。法院在裁判中特别指出，价格认定报告并非当然有效，需结合在案证据综合判断。

律师解读

第一，以房屋形式受贿的认定关键在于"明显低于市场价"。实践中，受贿人常通过低价购房、高价回购等方式掩盖受贿实质，司法机关会重点审查交易价格与市场价格的差距是否超出合理范围。

第二，价格认定报告是计算受贿数额的重要依据，但并非不可质疑。当事人或辩护律师可从认定机构资质、评估方法、基准日选择等角度提出异议。例如，若认定报告未考虑房屋瑕疵、区域差异等因素，其结论可能不被采信。

第三，此类案件风险高发，公职人员应警惕"以房谋利"的陷阱。即便交易形式合法，若价格明显异常，仍可能被认定为受贿。建议在购房时保留市场价格依据，避免与职权相关方发生异常交易。

王德林律师提示：

如果您或身边人面临类似指控，应尽早委托专业律师介入，对价格认定报告等关键证据进行审查。在文山地区，我们曾协助多起职务犯罪案件当事人梳理交易细节，成功降低涉案金额。请记住，任何不合理的低价交易都可能成为刑事风险点。

来源：《刑事审判参考》刑事审判参考总第132辑

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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