以买房名义送钱算受贿吗

以买房名义送钱算受贿吗

本文为法律科普，案例来源于《刑事审判参考》，人物已做脱敏处理。

基本案情

被告人陶某原系某市国家机关工作人员，在任职期间，利用职务便利为多名请托人谋取利益。其中，陶某以明显低于市场价格的方式，从请托人处购买房屋一套。经查，该房屋的市场评估价格为200万元，而陶某实际支付仅120万元，差额高达80万元。请托人之所以同意以低价出售房屋，是因为陶某在项目审批、工程款拨付等方面给予了其关照。案发后，检察机关以受贿罪、滥用职权罪、徇私枉法罪对陶某提起公诉。

裁判结果

法院经审理认为，陶某利用职务便利，以明显低于市场的价格向请托人购买房屋，其行为本质是权钱交易，差额部分应认定为受贿数额。同时，陶某还实施了滥用职权、徇私枉法等行为。最终，法院以受贿罪、滥用职权罪、徇私枉法罪数罪并罚，判处陶某有期徒刑并处罚金。法院在裁判理由中指出，对于以房屋交易形式收受贿赂的案件，核心在于审查交易价格是否明显偏离市场正常价格，以及交易背后是否存在职务行为的对价关系。

律师解读

第一，以房屋买卖为名行受贿之实，是近年来腐败案件中常见的手段。法律上判断是否构成受贿，关键在于审查交易价格是否严重背离市场公允价值。如果双方之间没有正常商业理由，价格明显低于市场价，且该差价与职务行为存在关联，就可能被认定为受贿。

第二，房屋价格认定报告的审查至关重要。实践中，司法机关会委托专业机构对涉案房屋进行价格评估，评估时点、评估方法、房屋状况等因素都会影响认定结果。作为辩护人或当事人，应当关注评估报告是否客观、科学，是否存在高估或低估的情形。

第三，此类案件的风险提示在于：任何以“低价购房”“高价卖房”“委托理财”等名义进行的利益输送，都可能被司法机关穿透审查。一旦查实交易价格与市场价存在明显差额，且与职务行为有关，就可能构成受贿罪，面临刑事追诉。

王德林律师提示：

如果您或身边人遇到类似情况，建议尽早咨询专业律师。特别是在房屋交易、项目合作等环节，要保留好交易价格、付款凭证、评估报告等证据材料。文山地区的朋友如有法律疑问，可以到律师事务所当面沟通，我们会根据具体情况提供针对性的法律意见。

来源：《刑事审判参考》刑事审判参考总第132辑

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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