租房遇到“黑中介”被强行收费怎么办

租房遇到“黑中介”被强行收费怎么办

本文为法律科普，案例来源于《刑事审判参考》，人物已做脱敏处理。

基本案情

2016年底，刘康和刘硕共同出资购买了一家房地产经纪公司的营业执照，随后纠集了刘峰、刘少波、刘广乐、刘明瑞、李玲等人，以这家公司的名义从事房屋租赁中介活动。他们通过网络发布低价房源信息，吸引租客看房并签订租赁合同。租客按合同支付租金、押金等费用并入住后，不久便有人上门以语言威胁、辱骂、骚扰等方式，强迫租客交纳物业费、供暖费等额外费用。如果租客拒绝，就会被认定“违约”，必须立即搬离。即便租客搬离后，本应退还的押金和剩余租金也会被强行扣除。甚至有些租客交了额外费用，仍会被以各种理由认定为“违约”。截至2017年9月案发，共有25名租客被强行收取或因“违约”被扣除钱款共计30万余元。

裁判结果

法院经审理认为，刘康等七人以非法占有为目的，与租客签订租赁合同后，采用威胁、滋扰等方法强行收取不合理费用，或强行终止合同并迫使租客搬离，拒不退还应退钱款，其行为均已构成敲诈勒索罪。其中，刘康、刘硕、刘峰、刘少波、刘广乐、李玲敲诈勒索数额巨大，刘明瑞敲诈勒索数额较大。法院分别判处各被告人有期徒刑七年至一年六个月不等，并处罚金。一审宣判后，七名被告人均提出上诉，二审法院裁定驳回上诉，维持原判。

律师解读

第一，什么是“黑中介”恶势力？根据相关司法解释，恶势力是指经常纠集在一起，以暴力、威胁或“软暴力”手段，在一定区域或行业内多次实施违法犯罪活动，为非作恶、欺压百姓，扰乱经济、社会生活秩序，但尚未形成黑社会性质组织的违法犯罪组织。本案中，刘康等人分工明确、组织紧密，多次在房屋租赁行业通过滋扰、威胁等“软暴力”手段强迫租客交纳额外费用，严重扰乱租赁市场秩序，符合恶势力的认定标准。

第二，为什么是敲诈勒索罪而非强迫交易罪或寻衅滋事罪？本案中，刘康等人虽然形式上与租客签订了租赁合同，但合同只是掩盖其非法占有目的的工具。他们主观上没有提供正常租赁服务的意图，客观上获取的利益与正常市场交易相差悬殊，因此不构成强迫交易罪。同时，他们的主要目的是非法占有租客财产，而非逞强耍横，因此也不构成寻衅滋事罪。敲诈勒索罪的核心在于通过威胁、胁迫手段使被害人产生恐惧心理，并基于恐惧处分财产。本案中，租客因担心被赶出房屋或损失押金，被迫交纳额外费用或放弃退款请求权，完全符合敲诈勒索罪的构成要件。

王德林律师提示：

租房时务必选择正规、信誉良好的中介机构，签约前仔细核对合同条款，避免口头承诺。如果遇到中介以威胁、骚扰等方式强行收费或拒绝退还押金，请保留好合同、付款记录、聊天记录、通话录音等证据，及时报警或向住建部门投诉。在文山地区，如果您遇到类似纠纷，可以咨询专业律师，依法维护自身权益。

来源：《刑事审判参考》刑事审判参考总第120辑

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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