借款时用了假房产证，是诈骗还是民事纠纷

借款时用了假房产证，是诈骗还是民事纠纷

本文为法律科普，案例来源于《刑事审判参考》，人物已做脱敏处理。

基本案情

张某某是一家鞋模公司的实际经营者。公司成立多年后，因经营不善，长期负债。2010年至2012年间，张某某以工厂需要资金周转、扩大生产为由，先后向朋友林某等人借款共计约1349万元。在借款过程中，林某要求提供抵押担保，张某某便使用了伪造的公司土地证和房产证作为抵押。

张某某将借来的部分资金用于炒股和偿还银行贷款。后来，因股票投资亏损和续贷手续出现问题，张某某无法按时还款。2012年6月，张某某在得知一名债权人报案后，选择潜逃外地，后被抓获归案。

裁判结果

一审法院认为，张某某以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，骗取他人财物共计1349万元，数额特别巨大，构成诈骗罪，判处有期徒刑十五年，并处罚金人民币一百万元，同时责令退赔被害人损失。

张某某不服，提出上诉。福建省高级人民法院经审理后认为，张某某虽然存在虚构部分事实、使用伪造房产证等行为，但其借款主要用于合法经营活动，且一直在还本付息，没有充分证据证明其具有非法占有他人财物的目的。最终，二审法院改判张某某无罪，认为本案属于民事欺诈行为，应通过民事诉讼解决。

律师解读

第一，诈骗罪与民事欺诈的核心区别在于"非法占有目的"。诈骗罪要求行为人主观上具有非法占有他人财物的故意，也就是从一开始就不打算还钱。而民事欺诈中，行为人虽然说了假话、用了假材料，但主观上仍有还款意愿和还款能力，只是通过欺骗手段获取资金用于经营。本案中，张某某借款后持续还本付息，资金用于炒股等合法活动，法院据此认定其不具有非法占有目的。

第二，使用假房产证抵押，不必然构成诈骗罪。很多当事人认为，用了假证件就是诈骗。但法律上需要综合判断：如果抵押的房产本身真实存在、价值足够覆盖借款，且行为人没有逃避还款，那么使用假证的行为可能单独构成伪造国家机关证件罪，而非诈骗罪。本案中，张某某伪造的房产证对应的房产是真实存在的，最终拍卖后债权人也获得了部分清偿，这也是法院改判无罪的重要考量。

第三，民间借贷中的"欺诈性借款"要警惕刑事风险。虽然本案最终无罪，但张某某从被抓获到二审宣判历时近五年，人身自由和公司经营都受到严重影响。实践中，借款时隐瞒真实用途、提供虚假材料、资金用于高风险投资，一旦无法还款，债权人报案后很容易被公安机关以诈骗罪立案。即便最终无罪，过程也代价巨大。

王德林律师提示：

民间借贷中，借款人应如实说明借款用途，避免使用虚假材料。如果确实需要抵押，应确保抵押物真实、权属清晰。一旦出现还款困难，应主动与债权人沟通，积极协商还款方案，切勿选择潜逃或转移财产，否则极易被认定为具有非法占有目的，从而面临刑事追诉。如果您在文山地区遇到类似纠纷，建议尽早咨询专业律师，避免民事纠纷升级为刑事案件。

来源：《刑事审判参考》刑事审判参考总第124辑

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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