国家工作人员收受未还清贷款房产，是否构成受贿罪

国家工作人员收受未还清贷款房产，是否构成受贿罪

本文为法律科普，案例来源于《刑事审判参考》，人物已做脱敏处理。

基本案情

某市机关干部于某，在任职期间利用职务便利，为某房地产公司老板王某在项目审批、资金拨付等方面提供帮助。王某为表示感谢，提出将其名下的一套房产送给于某。该房产当时尚有银行抵押贷款未还清，王某表示贷款由他继续偿还，于某只需接收房产即可。于某同意后，双方办理了房产过户手续，但贷款仍登记在王某名下，由王某按月还款。后续几年，王某陆续还清了全部贷款。案发后，检察机关指控于某收受该房产的行为构成受贿罪。

裁判结果

法院经审理认为，于某作为国家工作人员，利用职务便利为他人谋取利益，收受他人提供的房产，其行为已构成受贿罪。虽然房产上有未还清的银行贷款，但不影响受贿罪的认定。受贿数额应以房产的实际价值计算，贷款部分由行贿人偿还，视为行贿人承担的成本，不因此减少受贿数额。最终，法院以受贿罪判处于某有期徒刑十年，并处罚金人民币五十万元。

律师解读

本案的核心问题在于：收受尚未还清贷款的房产，是否影响受贿罪的成立以及受贿数额的认定。律师认为，需要从以下两个层面理解：

第一，收受有抵押的房产不影响受贿罪成立。受贿罪的关键在于国家工作人员是否利用职务便利收受财物，为他人谋取利益。房产上存在银行抵押贷款，只是说明该房产存在权利负担，但并不改变于某实际占有、控制该房产的事实。于某办理了过户手续，房产登记在其名下，他就可以实际使用、出租甚至出售该房产，只是出售时需要先还清贷款。因此，收受有抵押的房产与收受无抵押的房产，在受贿罪的定性上没有本质区别。

第二，受贿数额如何计算。本案中，房产的市场价值为100万元，但尚有30万元贷款未还清。那么，于某的受贿数额是100万元还是70万元？法院最终认定受贿数额为100万元。理由是：贷款虽然是房产上的负担，但该贷款是由行贿人王某负责偿还的，对于某来说，他实际获得的利益就是一套价值100万元的房产，贷款风险由王某承担。因此，受贿数额应按照房产的实际价值认定，不能扣除贷款部分。王某后续还贷的行为，可以视为行贿行为的延续，但不影响受贿数额的计算。

风险提示：实践中，有些行贿人会用“带贷款房产”作为行贿手段，试图降低受贿人的心理负担。但法律上，只要国家工作人员实际收受了房产，无论贷款是否还清，都构成受贿罪。受贿人不能以“贷款还没还完，房子不值那么多钱”为由辩解。此外，受贿人若事后将房产出售，所得价款中扣除贷款后的剩余部分，仍属于受贿所得，需依法追缴。

王德林律师提示：

1. 国家工作人员在收受任何形式的财物时，都应保持警惕。特别是涉及房产、车辆等大额资产，即使存在贷款或抵押，也不意味着可以规避法律风险。收受此类财物，极有可能被认定为受贿。

2. 若您或身边人在文山地区遇到类似职务犯罪相关的法律问题，建议尽早咨询专业律师，了解法律后果，避免因对法律误解而陷入更严重的困境。文山地区的司法机关在办理此类案件时，严格依据现行法律和司法解释进行认定，切勿抱有侥幸心理。

来源：《刑事审判参考》刑事审判参考总第134辑

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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