银行同意卖房后，还能再找买房人要房子吗

银行同意卖房后，还能再找买房人要房子吗

案情简介

事情是这样的：多年前，某公司向银行借款，用自己名下的一处在建楼盘做了抵押。后来，该公司把这处楼盘中的一套房子卖给了张某某，并且银行还专门出具了一份《同意抵押期房出售证明》，明确表示同意这套房子可以卖。张某某付清了全部房款，也拿到了房子，还把房子租了出去收租金。

但几年后，因为某公司没有还清银行的借款，银行起诉了某公司，法院判决某公司要还钱，并且银行可以对那处楼盘的抵押房产优先受偿。这个判决里提到的抵押房产，就包括了张某某已经买下的那套房子。张某某知道后很着急，因为如果银行真的去拍卖这套房子，他的房子就可能保不住了。

法院怎么判

法院经过审理后认为，银行既然已经同意某公司把抵押的期房卖给了张某某，那就意味着银行放弃了对这套房子的抵押权。银行不能再对这套房子行使优先受偿权，也就是不能要求拍卖这套房子来抵债。银行只能去找某公司要卖房所得的价款。最终，法院判决撤销了原来判决中涉及张某某这套房子的部分，并要求银行注销这套房子的抵押登记。

律师解读

这个案子涉及一个重要的法律问题：银行同意卖房后，还能不能找买房人要房子？答案是：不能。

第一，银行既然出具了《同意抵押期房出售证明》，就表示银行同意这套房子可以转让。在这种情况下，银行对这套房子的抵押权就消灭了，不能再对这套房子主张优先受偿。银行只能对卖房所得的价款主张优先受偿。

第二，对于买房人来说，如果银行同意开发商卖房，并且买房人已经付清了全部房款，那么买房人的权益是受到法律保护的。银行不能因为开发商没有还钱，就回过头来找买房人要房子。

第三，这个案子也提醒我们，买房时如果发现房子有抵押，一定要确认银行是否同意出售。如果银行同意出售，买房人的权益相对就有保障。

王德林律师提示：

在购买商品房时，特别是期房，一定要核实房屋是否存在抵押。如果存在抵押，最好要求开发商提供银行同意出售的证明文件。一旦银行同意出售，买房人付清房款后，银行就不能再对这套房子主张权利了。如果您在文山地区遇到类似问题，建议及时咨询专业律师，保护自己的合法权益。

来源：《民事审判指导与参考》总第80辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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