施工合同无效，工程款还能要回来吗

施工合同无效，工程款还能要回来吗

案情简介

2013年，某房产公司（甲方）与某建筑公司（乙方）签订了一份建设工程施工合同，约定由建筑公司承建一处商业楼及地下室项目，合同总价约5780万元。工程开工后，双方因工程款支付问题产生矛盾，建筑公司起诉要求甲方支付剩余工程款5100万元，并主张对工程折价款或拍卖款享有优先受偿权。

甲方提出反诉，认为双方签订的施工合同因违反招标程序而无效，且工程尚未竣工、未验收合格，建筑公司无权主张工程款。甲方还指出，工程存在质量问题，鉴定报告依据错误，应当扣减分包配合费、质保金等费用，并主张合同无效后，规费和利润应由双方分享，不应由施工方独享。

法院怎么判

一审法院判决甲方支付工程款约1970万元，并确认建筑公司对工程折价款或拍卖款享有优先受偿权。甲方不服，上诉至最高人民法院。

最高人民法院经审理认为：虽然施工合同无效，但工程已通过主体验收，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，可以参照合同约定计算工程款。关于鉴定依据、分包配合费、质保金等争议，法院认为鉴定报告依据合同约定和当地信息价并无不当，甲方主张的扣减项目缺乏证据支持。关于规费和利润，法院认为合同无效后，双方应按过错分担损失，但甲方未能证明其应分得规费和利润。最终，最高人民法院维持了一审判决。

律师解读

第一，合同无效不等于施工方拿不到钱。法律为了保护实际施工人的劳动成果，规定即使合同无效，只要工程质量合格，施工方仍可参照合同约定主张工程款。本案中，工程虽未整体竣工，但已通过主体验收，法院认定可以参照合同约定计价，这对施工方是重要保护。

第二，工程价款优先受偿权不因合同无效而丧失。本案中，法院支持了建筑公司对工程折价款或拍卖款的优先受偿权。这意味着，即使甲方欠其他债务，建筑公司也能优先从工程拍卖款中获得清偿，这对施工方是重要的债权保障。

第三，合同无效后的损失分担需有过错证据。甲方主张规费和利润应由双方分享，但法院未予支持，因为甲方未能证明自己因此遭受损失或施工方存在过错。这提示双方在签订合同时应规范操作，避免因程序违法导致合同无效，否则可能承担不利后果。

王德林律师提示：

施工合同签订前，务必确保招标程序合法合规，避免因程序问题导致合同无效。如果工程已实际施工，即使合同无效，也要注意保留施工记录、验收资料等证据，以便在纠纷中证明工程质量合格。如果您在文山地区遇到建设工程纠纷，建议咨询专业律师，评估合同效力及工程款主张的可行性。

来源：《民事审判指导与参考》总第74辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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