施工合同无效但工程合格，承包人还能拿到利润和规费吗

施工合同无效但工程合格，承包人还能拿到利润和规费吗

案情简介

某建筑公司（承包人）与潍坊某置业公司（发包人）签订了一份建设工程施工合同，约定由建筑公司承建某商业项目。工程完工后，双方因合同效力问题产生争议。经查，该施工合同因违反招标投标法强制性规定被认定无效。但工程已经竣工验收合格，且已被发包人实际占有使用。发包人认为合同无效后，只需支付工程直接成本，不应包括规费和利润。承包人则主张应按合同约定的计价方式全额结算，包括规费和利润。双方协商未果，承包人诉至法院。

法院怎么判

最高人民法院终审判决支持了承包人的主要诉求。法院认为：虽然施工合同无效，但工程验收合格，发包人实际占有并使用了工程项目，应当向承包人承担折价补偿责任。折价补偿款的计算可以参照合同约定的工程款计价方式，因为该计价方式符合建筑市场行情，接近工程实际价值。更重要的是，折价补偿款应当包括规费和利润。如果扣减这部分费用，发包人既占有了工程价值，又未支付足额对价，将获得额外利益，这不符合无效合同处理原则中“不让任何一方因合同无效而获益”的精神。

律师解读

这个案例对施工企业有重要指导意义。第一，合同无效不等于工程款全无。只要工程验收合格，承包人仍然有权要求发包人参照合同约定支付折价补偿款。第二，折价补偿款的范围包括规费和利润。规费是施工企业必须缴纳的社会保障费用，利润是施工企业维持经营的必要收入，两者都属于工程造价的组成部分，不能随意扣减。第三，发包人不能利用合同无效“占便宜”。如果发包人因合同无效而少付规费和利润，相当于无偿获得了工程增值部分，这违背了公平原则。

王德林律师提示：

施工企业在签订合同时要严格审查招标程序，避免因程序违规导致合同无效。如果发现合同可能无效，应尽量确保工程质量合格、及时办理验收手续，并完整保存施工记录、签证单等证据。在文山地区，建设工程纠纷中涉及合同效力的案件较多，建议施工企业在项目开工前就咨询专业律师，对合同条款和招标程序进行合规审查，避免事后被动。同时，施工过程中要规范管理，确保工程资料齐全，为可能的维权做好充分准备。

来源：《民事审判指导与参考》总第74辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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