建设工程优先受偿权从何时开始计算

建设工程优先受偿权从何时开始计算

案情简介

2009年，湖南某建设公司与某房地产公司签订了一份建设工程施工合同，约定由建设公司承建一个商业城项目。工程于2012年6月交付使用，同年10月办理了竣工验收手续。2014年，双方对工程款进行了结算，确认工程造价为1.75亿余元，房地产公司还出具了欠条，承诺在2015年1月27日前付清余款，并明确认可建设公司对未付工程款享有优先受偿权。但房地产公司一直未按约定支付工程款，建设公司遂向法院起诉，要求支付工程款及利息，并主张对工程折价或拍卖价款享有优先受偿权。

房地产公司辩称，双方签署的结算文件只是为了办理产权证书，并非真实意思表示，实际工程造价应以第三方咨询报告为准，并否认建设公司享有优先受偿权。

法院怎么判

法院经审理认为，建设工程优先受偿权的行使对象是工程折价或拍卖的价款，而工程能够折价或拍卖的前提是发包人逾期不支付工程款。因此，优先受偿权的起算时间应当从发包人应付工程款期限届满之日起计算。本案中，房地产公司承诺在2015年1月27日前付清余款，但到期未付，建设公司主张优先受偿权并未超过法定期限。最终法院支持了建设公司对工程折价或拍卖价款享有优先受偿权的诉讼请求。

律师解读

第一，建设工程优先受偿权是法律赋予施工企业的一项重要权利，目的是保障工人工资和材料款等基本权益。但这项权利不是无限期的，必须在法定期限内主张。根据相关司法解释，优先受偿权的行使期限为六个月，从发包人应当给付工程款之日起算。

第二，本案明确了优先受偿权的起算点。很多施工企业误以为从工程竣工之日起算，但法院强调应从发包人应付工程款期限届满之日起算。如果发包人出具了欠条或承诺书，明确了付款期限，那么起算点就是该承诺的付款日。施工企业要注意保存这类书面证据。

第三，施工企业在签订合同时应明确约定工程款的支付时间和方式，一旦发包人逾期付款，要尽快通过发函、起诉等方式主张权利，避免错过优先受偿权的行使期限。如果发包人出具了欠条或结算协议，最好在文件中明确认可优先受偿权，这样在诉讼中更容易获得法院支持。

王德林律师提示：

施工企业在工程完工后，务必及时与发包人进行结算并取得书面确认，明确付款期限。如果发包人逾期付款，应在六个月内向法院起诉或申请仲裁，主张优先受偿权。特别是在文山地区从事建设工程的企业，更要注意收集和保管好结算文件、欠条等证据，以免因时效问题丧失优先受偿的权利。

来源：《民事审判指导与参考》总第73辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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