案外人提起执行异议之诉，举证责任如何分配

案外人提起执行异议之诉，举证责任如何分配

案情简介

2004年，某房地产公司（以下简称佳佳公司）向银行借款8000万元，并以在建的文景花园部分房产及土地作为抵押。后因佳佳公司未能还款，银行申请法院强制执行，查封了佳佳公司名下的佳家时代广场B、C座15套房屋。2014年，银行将这笔债权转让给了某资产管理公司。

2015年，另一家公司（以下简称崇立公司）突然提出异议，称这些房屋早在2006年就由其与佳佳公司合作开发，崇立公司已出资建设并享有所有权，要求法院停止执行。但法院查明，这些房屋的不动产登记、规划许可等手续仍登记在佳佳公司名下，崇立公司未能提供权属证明。法院驳回了崇立公司的异议，崇立公司不服，提起案外人执行异议之诉。

法院怎么判

法院最终驳回了崇立公司的诉讼请求。法院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人提起执行异议之诉，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任，且需达到高度盖然性的证明标准。崇立公司虽然与佳佳公司签订了联合开发合同，但房屋始终登记在佳佳公司名下，崇立公司未能提供充分的证据证明其享有排除执行的权益。

律师解读

这个案例涉及一个重要的法律问题：案外人执行异议之诉中，谁承担举证责任？根据法律规定，案外人（即主张房屋归自己所有的一方）必须自己拿出证据，证明其对房屋的权利足以阻止法院强制执行。而且，这种证明需要达到"高度盖然性"的标准，也就是说，证据要足够充分、可信，让法官基本相信事实确实如此。

另外，本案中佳佳公司作为被执行人，虽然承认崇立公司对房屋有权利，但法院明确指出：被执行人对案件事实的承认可以作为认定事实的证据，但不能因此免除案外人的举证责任。换句话说，即使被执行人"认账"，案外人仍然需要拿出真凭实据，比如房屋登记证明、付款凭证、交付凭证等，否则法院不会仅凭口头承认就认定权利。

这个案例对购房者、合作开发方等群体有重要警示：在签订合同、支付款项后，一定要及时办理产权登记或预告登记，否则一旦开发商或合作方涉诉，房屋被法院查封，自己就可能面临"钱房两空"的风险。即使提起执行异议之诉，举证责任也相当沉重。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到类似情况，比如购买了房屋但未办理过户，或者与合作方共同开发房产，建议尽早完成产权登记或办理预告登记。如果房屋已被法院查封，您作为案外人需要尽快收集合同、付款凭证、占有使用证明等证据，向法院提起执行异议之诉，但务必注意，举证责任在您这一方，不能依赖对方的口头承认。如有需要，可咨询文山当地专业律师，制定维权方案。

来源：《民事审判指导与参考》总第71辑，最高人民法院民事审判第一庭编

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市