土地出让金逾期支付，违约金过高怎么办

土地出让金逾期支付，违约金过高怎么办

案情简介

某市国土资源局（以下简称国土局）与某房地产开发公司（以下简称开发公司）签订了一份国有建设用地使用权出让合同，约定开发公司应在2014年12月3日前一次性付清土地出让金2.2亿余元。合同还约定，如果开发公司逾期付款，每天要按欠款金额的1%支付滞纳金（相当于年利率约36%）。

然而，开发公司并未按时足额付款，直到2015年11月才陆续支付了约1.2亿元，尚欠约9999万元。国土局多次催讨无果后，将开发公司告上法庭，要求支付欠款和按日1%计算的滞纳金4392万余元。

法院怎么判

法院审理后认为，开发公司逾期付款确实构成违约，但合同约定的日1%滞纳金标准过高，相当于同期银行贷款利率的6倍多。根据法律规定，过高的违约金应当调整。最终，法院将违约金标准调整为年利率24%，并据此计算滞纳金约为2824万元，同时要求开发公司继续支付剩余欠款及后续滞纳金。

律师解读

第一，合同约定的违约金不是越高越好。根据《民法典》规定，如果约定的违约金过分高于实际损失，当事人可以请求法院调低。本案中，日1%的违约金相当于年利率36%，明显过高，法院因此进行了调整。通常，法院会参照民间借贷利率上限（年利率24%）作为参考标准。

第二，违约金的调整要考虑双方过错和实际损失。法院在调低违约金时，会综合考量合同履行情况、当事人过错程度、预期利益以及守约方实际损失等因素。本案中，国土局并未证明除利息损失外还有其他损失，因此法院按年利率24%调整是合理的。

第三，对企业和个人来说，签订合同时要特别注意违约金条款。如果违约金标准过高，一旦违约可能面临巨额赔偿；但如果标准过低，又可能无法有效约束对方。建议在合同中约定合理的违约金比例，比如参照同期贷款市场报价利率（LPR）的1.3至1.5倍。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到类似合同纠纷，建议在签订合同时就违约金条款咨询专业律师，避免约定过高或过低。一旦发生争议，及时收集付款凭证、催款记录等证据，依法主张权利。文山地区的企业和个人在土地交易、房屋买卖等重大合同中，尤其要注意违约责任条款的合理性，以免陷入被动。

来源：《民事审判指导与参考》总第68辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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